公积金贷款购买二手房是许多购房者选择的一种方式，因为它具有利率较低、还款压力相对较小的优点。以李女士为例，她计划购买一套位于北京市区的二手房，总价为200万元，希望通过公积金贷款来解决首付和贷款部分的资金需求。李女士名下无其他房产，且在北京市工作满一年，符合申请公积金贷款的基本条件。

根据李女士的情况，可以申请的贷款额度为房屋总价的80%，即160万元。考虑到她的还款能力和未来收入预期，最终确定了贷款金额为140万元，贷款期限为15年。这是因为贷款期限越长，每月的还款额会相应减少，但总利息支出也会增加；而贷款期限越短，每月还款额虽然增加，但总利息支出会减少。结合李女士的实际情况，选择了15年的贷款期限。

接下来，我们来详细解析公积金贷款购买二手房的具体流程：

1. 申请资格审核：李女士需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等相关材料到当地住房公积金管理中心或指定银行进行资格审核。工作人员会根据李女士提供的信息，判断其是否符合申请条件，并告知可申请的最高贷款额度。

2. 签订合同：通过资格审核后，李女士需与卖方签订《房屋买卖合同》，并支付一定比例的定金。还需与贷款银行签订《个人住房公积金借款合同》。

3. 评估房屋价值：为了确保贷款金额合理，银行将委托第三方评估机构对所购房屋进行市场价值评估。假设评估结果为190万元，则李女士可以获得的贷款额度为152万元（即评估价的80%），但由于之前已经确定贷款金额为140万元，故无需调整。

4. 办理抵押登记：在贷款发放前，需要办理房屋抵押登记手续，即由李女士和银行共同向房产交易中心申请办理抵押权登记，将房屋作为贷款担保物。

5. 放款与过户：完成上述步骤后，银行将根据合同约定的时间将贷款资金划入卖方账户。之后，双方需携带相关文件前往房产交易中心办理过户手续，正式将房屋所有权转移至李女士名下。

6. 按期还款：最后一步是按照合同约定按时足额归还贷款本息。在整个过程中，李女士应密切关注自己的还款记录，避免逾期影响个人信用。

以上就是公积金贷款购买二手房的大致流程，每位购房者的情况可能有所不同，具体操作时还需根据当地政策及自身情况灵活调整。