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以下内容来源于知乎账号：珊珊来迟
说实在的，房子在你自己名下，确实能自己去办抵押贷款，但不是你想的拿本房产证就能办。
首先看你的婚姻状况。要是单身，房产没被查封抵押过，那你自己准备材料跑就行，不用麻烦别人；但要是已婚，哪怕房子就写你一个人名，大部分银行都得让你另一半签个知情同意书，有的还得视频露个脸，说白了就是银行怕后面你们家里闹财产矛盾，不想沾这麻烦。再就是房子方面，上海这边，住宅房龄一般别超 30 年个别银行能放宽到 35 年，评估价至少得 100 万往上；你自己呢，年龄在 22 到 70 岁之间，征信别太糟上，收入也得跟上的话就可以。另外贷款用途得说清楚，用来做生意，就得拿营业执照、进货合同；用来装修、给孩子交学费，也得有证明，绝对不能拿去再买房或者炒股，银行一查一个准，会直接给你拒了。
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