以下内容来源于知乎作者：姗姗来迟

这么干的人，真不是闲钱没地方放，就一个目的省钱、灵活。

不管买新房还是二手房，全款客户在卖家眼里，绝对是香饽饽，买新房的话，开发商就喜欢全款这种能快速回笼资金的，说不定就给你额外让两个点，或者让你优先挑好楼层、好户型；二手房更不用说了，卖家最怕的就是买家贷款出岔子，交易容易卡半路。你只要说能全款，卖家大概率愿意让价，少则几万，多则十几万，这都是真金白银的好处。

其次，全款再抵押的话，贷款利率可能更低，还款也会更灵活。很多人觉得按揭贷款已经够便宜了，但其实对优质客户来说，房产抵押贷款的利率有时候比按揭还低。尤其是现在银行对经营贷、消费贷的政策松了点，符合条件的客户，年化利率能做到2点多，比首套房按揭划算不少。而且按揭贷款的还款方式就那两种：等额本息或等额本金，年限也固定死了；抵押贷款就灵活多了，比如先息后本，每个月就还点利息，到期再还本金，资金压力小太多。对做生意的人来说，这笔钱拿来周转，赚的钱可能比利息多好几倍，相当于用银行的钱给自己赚钱。

再就是全款买房能规避交易风险，让流程快不少。贷款买房的流程有多麻烦，买过的人都懂。从提交贷款申请、银行审核、房产评估，到办抵押登记、放款，一套流程走下来，最少一个月，多的可能两三个月。中间只要有一个环节出问题，比如说征信有逾期、收入证明不合格，贷款就可能批不下来，到时候定金都可能要不回来。全款买房就简单多了，签完合同付完钱，办个过户就能拿证，流程快，风险也小。等房子拿到手，再慢慢办抵押贷款，就算抵押贷审批出点小问题，也不影响之前的交易，顶多就是晚几天拿到贷款，不会让交易黄了。

还有一点，适合手里有多套房产的人。现在很多城市都有限购限贷政策，二套房、三套房的按揭利率更高，首付比例也得往上提。如果手里有闲钱，先全款买一套，再抵押贷出来，用贷出来的钱去买第二套，既能避开限贷政策的限制，又能让资金活起来，不用把所有钱都砸在一套房子上。

这种方式也不是人人都适合。首先你得有足够的全款资金，或者能短期凑齐；其次，后续办抵押贷得满足条件，征信不好、没稳定收入的人，要么办不下来，要么利率高得离谱，反而不划算；另外，还要注意政策风险，比如有些城市查经营贷流入房地产查得严，可不能违规操作，不然银行可能直接抽贷，那就麻烦了。