以下内容来源于知乎作者：珊珊来迟

先来看问题:

现在银行接受房子抵押贷款吗？接受！而且银行是房产抵押贷款的首选渠道，毕竟利率最低、资金最安全。只不过银行对房产、借款人资质的要求比较严，不是所有房子都能贷，也不是所有人都能通过审批。

除了银行还有什么地方可以接受？有，比如正规的持牌消费金融公司、信托公司，还有一些民间的贷款机构。但要注意，非银渠道利率普遍比银行高，而且坑也多，必须仔细甄别。

怎么拿房子贷款？首先得选对贷款类型，一共就三种。没房想买房的，就选按揭房贷，用要买的房子做抵押，自己付首付，剩下的找银行借。有房了想借钱装修、买车的，就选抵押消费贷，用现有的房子抵押。要是开公司缺钱周转，就选抵押经营贷，这种通常额度更高、利息可能更低，但得有营业执照证明你在做生意。然后得先自查，看看自己的资质和房子能不能达标。你本人得在 18 到 65 岁之间，超过 65 岁部分银行允许子女一起签字。征信不能太烂，连续三个月不还钱或者两年内累计逾期六次，基本就贷不到了。收入得稳定，工资流水得能覆盖月供的两倍，比如月供五千，流水至少得一万。房子得是你的，有房产证，没被法院查封，也没产权纠纷。房龄别太老，住宅超过 30 年、商铺超过 20 年，很多银行就不接了。另外借钱用途得正规，不能拿消费贷或经营贷的钱去买房、炒股。

接下来就是办手续的步骤，以上海为例。第一步选银行，别瞎申请，征信好、想利息低就找工行、建行这些大银行；房龄老、征信有点小问题，就找招行、浦发这类股份制银行或农商行，多问几家对比下。第二步备材料，带好身份证、户口本、结婚证，没结婚就带单身证明，还有房产证、征信报告。工薪族再带工资流水和收入证明，开公司的带营业执照和公司流水。另外还要带用途证明，装修就带装修合同，做生意就带进货合同。第三步面签和评估，跟银行签合同的时候，房子所有人都得去，比如夫妻共有的房子，俩人都得到场。银行会找评估公司去你家看房子，定个评估价，贷款额度就是按这个价格算的。第四步等银行审批，审核没问题就会出批复函，告诉你能贷多少、利息多少、分多少年还。第五步如果房子还有旧贷款没还完，得先把旧贷款还了解除抵押，没钱可以找正规垫资公司，别碰高利贷。第六步办抵押登记，带贷款合同和房产证去不动产登记中心，办个手续证明房子抵押给银行了。第七步等放款，银行拿到抵押证明后就会打钱，消费贷打你个人账户，经营贷可能打给你的生意伙伴账户，防止你挪作他用。

还有几个坑要注意，别短时间内找多家银行申请，征信上会留很多查询记录，银行会觉得你很缺钱，直接拒贷。别隐瞒房子的问题，比如房龄、产权纠纷，查出来还是会拒贷。别把贷款钱拿去买房、炒股，银行查到会让你提前还钱。还款方式也别随便选，等额本息是每个月还一样多，压力小；等额本金是前期还得多、后期还得少，总利息少，根据自己收入选就行。