以下内容来源于知乎作者：姗姗来迟

一、申请条件

1、个人资质：

年龄得在 18 到 65 岁之间，有些银行宽松点能到 70 岁，关键是贷款还完的时候，你的年龄加上贷款年限不能超过 65 或 70 岁。

身份证、户口本、结婚证这些证件得齐全，要么是本地户口，要么得有常住证明。

信用得好，不能有连续 3 次或者总共 6 次以上的逾期，也不能有没还完的坏账这些。

另外得有稳定收入，比如工资流水、做生意的收入证明或者纳税证明都行，收入得够还月供，一般得是月供的 2 倍以上。

如果房子是几个人共有的，所有人都得书面同意抵押才行。

2、房产：

产权要清楚，没纠纷，有不动产权证，能正常买卖。

如果是普通住宅，房龄一般不能超过 30 年，好点的学区房可能放宽到 35 年，面积大多要求 50 平米以上；

要是商铺、写字楼这种商业用房，房龄一般不超过 20 年，面积要求更高，得 80 到 100 平米以上，而且抵押能拿到的钱比例也低。

不管哪种房子，都不能有查封、冻结，也不能是还有贷款没还完的状态。

3、贷款用途：

比如用来装修、买车、孩子留学这些消费都可以，要是用来做生意周转、进货也行，但得提供营业执照、经营流水这些材料。绝对不能用来炒股、炒房。

二、能贷几年：

其实贷几年是没有固定数的，主要看几个情况：

普通住宅最长能贷 30 年，但要是房龄大或者你年龄大，年限就会缩短；

商铺、写字楼这种商业用房，最长一般 10 到 15 年。

另外有两个关键限制，住宅的房龄加上贷款年限不能超过 40 年，商业用房不能超过 30 年；

还有你的年龄加上贷款年限，不能超过 65 到 70 岁，不同银行要求不一样。

如果是消费用途，一般最多贷 10 年，做生意用的话，有些产品能贷到 20 年。

还款方式也影响年限，比如先还利息后还本金的，大多只能贷 1 到 10 年，等额本息或者等额本金的，最长能到 30 年。要是找非银行机构，可能接受房龄更长、资质稍弱的情况，但利息会更高，年限也会更短。