以下内容来源于公众号：蕙民易贷


最近不少朋友找蕙蕙聊上海房抵贷，清一色都是问“利率真的能到2点多吗？”“现在办是不是最划算？”
 

说实话，蕙蕙做这行这么久，看着利率一降再降，也替大家开心，但更要泼盆冷水——利率再香，这5个红线也绝对不能碰，碰一个大概率亏房子、亏money，尤其是上海本地的朋友，更要注意本地市场的专属坑。

先给大家说个上个月刚碰到的真实案例，是上海浦东的朋友遇到的事儿，细节很具体，大家可以借鉴一下，避免走弯路。

客户李先生有套二手房，还有80万按揭没还，急需50万周转，刷到中介“免押证、月息4厘”的广告就动了心。

他没多想就签了合同，全程没人提醒是二次抵押，也没让他看违约条款。等放款时，中介突然要收3%的服务费，不给就不让提款。

后来他逾期10天没还款，对方直接要收高额罚息，还说要处置房产，他这才慌了找我咨询，才知道自己连原按揭银行都没告知做了二押，差点被要求提前还清按揭。

这个案例真不是个例，很多人都是盯着低利率，忽略了背后的套路和坑。

蕙蕙整合了上海房抵贷最容易踩的5个红线，记好别踩雷。

现在上海房抵贷说最低能到2.14%，但99%的人拿不到。

那种超低利率，要么是特定行业政策扶持款，要么要求极高，普通个人根本达不到。

强行申请，不仅贷不下来，还会多查几次征信，影响后续贷款。

蕙蕙建议，选2.3%-2.5%的常规产品，贴合自己资质就好，别瞎折腾。

上海大部分银行房抵贷要求房龄不超过20年，核心地段可放宽到25年，超过30年基本没人接，别信中介“能疏通关系”的忽悠，大概率要交额外费用还办不下来。

另外，正规一押本来就不用押房产证，中介刻意喊“免押证”，大多是忽悠你做二押，就像前面李先生碰到的那样，风险极高，还藏着服务费、罚息陷阱。

除了利息，评估费、公证费这些要提前问清楚，别让中介前期隐瞒，放款时突然加“加急费”“包批费”。

还有征信，不少人有逾期、负债率高，不提前自查就盲目申请，上海银行对房抵贷征信要求不低，轻微逾期可沟通，严重逾期大概率被拒，还会留查询记录。

银行放款后会查资金流向，别用去买房、炒股、还信用卡，会触发风控抽贷，还要罚违约金。

另外，资金转给亲戚朋友再转回自己账户，会被认定为挪用，也会被抽贷，放款后别随意转账，按规定使用。

没有什么“全程代办、啥都不用管”。

房抵贷每个环节都要核实本人信息，中介大概率收高额代办费还可能篡改信息。

更别不看合同就签字，空白合同、藏在角落的违约条款，逾期罚息、利率浮动都可能坑你，逐字看，看不懂就问。

蕙蕙给大家几个实用建议，避开所有坑。

先自查资质，房产证、房龄、征信、负债率提前弄清楚，找正规银行或靠谱中介做预审；

不贪低利率、不信口头承诺，所有费用、条款都写在合同里，不轻易交定金；

办贷款每个环节自己都参与，不确定的地方多问、多查，实在不懂就找蕙蕙聊聊。

房抵贷是盘活资产，不是踩坑翻车。利率低是好事，但守住红线才是关键，上海房抵贷市场水不浅，多一份谨慎，就少一份风险，希望大家都能顺利盘活资产，不栽坑、不踩雷。