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房屋抵押贷款能贷多时间主要看款项用途。
一、用来购房时
1.一手房屋贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70；商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70；
2.二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年，借款人与借款期限不得超过70；商用房期限同一手商用房。
二、用来经营时
贷款期限最长5年，循环授信循环使用
三、用来购车时
贷款期限不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。
