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苏州房产抵押贷款：需要符合哪些贷款条件
- 苏州契税优惠政策的实施，将优惠面积标准从90平方米提升到140平方米，这直接促进了刚需改买家的积极性，进而带动了房产市场的活跃度。
银行贷款业务也跟着繁忙起来。
今天黄
苏州契税优惠政策的实施，将优惠面积标准从90平方米提升到140平方米，这直接促进了刚需改买家的积极性，进而带动了房产市场的活跃度。
银行贷款业务也跟着繁忙起来。
今天黄老师精心整理了银行贷款中最主要方式之一——房产抵押贷款的办理条件相关内容：
房产抵押贷款主要分为下面三大类型：房屋抵押经营贷款、房屋抵押消费贷款和短期周转贷款。
下面是黄老师整理的房产抵押贷款十大特点
对于中小微企业主和个体工商户而言，房产抵押贷款是一种理想的融资方式。它能够提供较大的贷款额度，同时利率相对较低，还款方式也更加灵活。
对于那些希望降低现有贷款利率，减轻财务负担的人来说，转贷降息是一条可行的路径。通过房产抵押贷款，他们可以以更低的利率置换原有的高息贷款。
有些人可能因为各种原因急需资金，但又不想或无法卖掉房产。房产抵押贷款为他们提供了一种无需卖房就能获得资金的方式。
对于有多笔小额贷款、高息债务的借款人，房产抵押贷款可以帮助他们整合债务，降低还款压力，提高现金流。
对于投资者来说，通过垫资全款买房再抵押的方式，可以在保持资金流动性的同时，获得更多的投资机会。
利息：2024年，苏州地区的房产抵押贷款年化利率一般在2.5%-3.2%之间。
期限：最长可贷款20年，支持1年、3年、5年等多种期限选择。
还款方式：可以先息后本，也可以选择等额本息。大部分银行支持循环授信和无还本续贷。
额度：一般可贷款房产评估值的70%-90%。
随着银行贷款业务的成熟，办理房产抵押贷款的周期已经大大缩短，一般一周左右就能完成，快的当天就能批贷，三天内放款。
上班族如果没有营业执照，可以选择办理抵押消费贷。如果需要办理经营贷，可以通过过户壳公司、抵贷不一和一纸实控等方式。
方法一：房产抵押消费贷款 此类贷款要求申请人拥有可上市交易的房产作为抵押，无需营业执照，贷款资金可用于个人消费。
所需资料简洁明了，一般五个工作日即可放款。由于有抵押物的存在，对借款人的征信要求相对宽松。
特别适合那些名下无公司或不便持有公司，且资金需求在100万元以内的上班族申请。
疑问：然而，若资金需求较大，抵押消费贷款可能不再适用。此时，是否可以考虑申请抵押经营贷款呢？ 答案同样是肯定的。
方法二：过户新公司 在名下无公司的情况下申请抵押贷款，可以通过将公司过户至自己名下或成为他人公司的股东来实现。
注意事项： 购买一家现有公司并将其过户至自己名下，或作为新股东加入他人公司，是可行的选择。不建议新注册公司，因为银行在审批经营贷款时，通常要求公司成立满六个月或一年以上；
因此，对于拟过户的公司，通常需满足以下条件：注册时间超过一年，期间无变更记录，主营业务范围与贷款申请相匹配且不涉及金融行业禁止领域，公司无诉讼纠纷或异常情况。
此方法尤其适合上班族、双职工等无公司名下资产的群体。
方法三：实际控制权证明 即成为公司的实际控制人——“一纸实控” 这种方式不要求借款人名下有可查到的公司，只需取得公司开具的证明，证明借款人为实际控制人即可。
这种方式更适合企事业人士采用。
方法四：抵贷不一
“抵贷不一”即抵押人和借款人不同；如果我们名下有房产，没有公司，可以采用他人名下公司共同借款；
抵贷不一分为：直系抵贷不一和非直系抵贷不一。两种方式都可以做。其中直系抵贷不一所有银行都认可，非直系抵贷不一部分银行可做。
处于按揭中的房产，如果有剩余价值，可以办理二次抵押。
条件：
√ 房产的一次抵押必须为按揭
√ 借款人要有该房屋的房产证:
√ 房产面积大于40平米;
√ 房龄不超过50年;
√ 房屋可正常上市交易的商品房
√ 借款人有按期偿还借款本息的能力，收入稳定且信用良好
√ 房产产权清晰，无任何纠纷;
√ 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
√ 房产抵押可贷金额减去按揭余额有余值;
二次抵押消费贷: 额度上限100万，无需有公司
二次抵押经营贷:额度上限1000万，需要有公司
用于:时间紧、所需资金不是太高，回款快且收益率高的情况
经营性贷款一般要求三方受托支付，放款到上游企业的对公账户。
什么是受托支付？
在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，银行的贷款经理就会询问这笔贷款具体的用途，然后放款到第三方账户。询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。
借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
银行为什么要三方受托支付？
1、确保资金用途 专款专用，就像申请按揭贷款一样，银行会把款打到第三方也就是房地产开发商的账户中。经营贷也是，银行审批通过之后，会把资金打入借款人的上游企业对公账户中。
2.保障后续管理、规避风险 为了防止贷款资金被用于其他银行禁止领域，那么银行可以通过第三方账户追溯资金流向。当银行发现资金用途有异常，就很有可能会提前收回贷款。
银行对受托支付的三方账户会有要求吗？
1.三方账户的执照主体经营范围需要和您的执照经营范围符合，就是要符合交易逻辑。公司正常交易无异常，相等于提供的是公司的对公账户。
2.第三方收款人不能与借款人双方有亲属关系；
3.第三方收款人不能与借款人有共同的企业信息或是占股信息；
4.有的行会要求同一个三方账户在本行一年内不能出现两次；
一般无违约金。（银行借款合同会写明利率、还款方式、金额等）
大部分银行偏好房龄在30年以内的房产，但也有银行接受30-50年甚至50-70年的房产。
相关贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
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