不少朋友在银行都申请过按揭贷款，由于近几年房价在上涨，有不少房产的余值变多了，由于之前的按揭贷款利息比较低，不愿意结清之前贷款，所以想希望在原有按揭贷款的基础上再申请一笔抵押贷款，这类贷款我们称之为二次抵押贷款，今天融房贷小编就为您解说一下房屋二次抵押贷款。

        房屋二次抵押贷款，就是将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。笼统得说，就是房贷没还清，房子又可以再次抵押获得贷款。这种业务已然存在，只不过“二次贷”的资金用途是有限制的，只能用于经营性用途和银行认可的个人消费用途，严格禁用于买房。

        此项业务比较适合小微企业和民营企业，可以说是国家对于小微企业和民营企业的一种支持，助力小微企业和民营企业发展。

        目前，有此项业务的机构有很多，主要有三大类机构，一是银行，二是贷款机构，三是典当行。虽然经营此业务的机构多样，但是民间借贷有较高的风险，大多数人会选择银行办理房产二次贷业务。银行可靠，值得信赖，是房产二次贷的首选。只有少量银行办理此项业务，如果你的房产价值1000万，第一次用此房产抵押贷款了300万，那么第二次抵押贷款金额，以房产总价的50%~70%计算，扣除现有贷款300万。也就是说，最高借款金额为400万。两次房贷的合计金额不得高于房产总价值。

        所以融房贷小编建议各位办理房产二次贷的客户，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

        所以只要你有高价值的房产，抵押过一次也没关系，如果你再有资金需求，可向银行申请房产二次贷。但是，房产二次贷是有条件的，房子要是可拎包入住的且有产权证的现房，且两次房产抵押对象要是同一家银行，跨行是不行的，加上要为房产办理房屋保险等，可以说条件非常苛刻。

        介绍了这么多，你是否对房屋二次贷有所了解呢，如果此时你对房产二次贷有所了解，并且有意向办理此项业务，融房贷小编在此可以指导您如何办理此项业务，首先您要向房地产评估机构申请房产评估，银行会参考房产评估报告，大致预估贷款额度。其次，要抵押公证，几乎所有的合同都需要公证机关进行公证，房屋抵押贷款合同也不会例外。接着就是将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。然后，房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，等个5~7个工作日，就可出具其他权证。抵押权人看到他项权证后就会放款；此时，房屋二次抵押贷款就算办理好了，只要记得到期还款和前往房产交易中心解除抵押就行了
        愿我融房贷小编的解说，对你有所帮助，能够解决大家的资金需求。