北京房产抵押银行贷款是一种常见的融资方式，适用于多种个人和企业需求。根据不同的需求和条件，银行提供了多种贷款方案，包括但不限于以下几种：

1. 固定利率贷款：这种贷款的利息在整个贷款期间保持不变，为借款人提供了明确的财务规划依据。例如，某企业主王先生以自己的房产作为抵押，申请了一笔为期5年的固定利率贷款，金额为200万元。由于市场利率波动较大，王先生选择了固定利率贷款，确保了整个贷款期间的利息成本。

2. 浮动利率贷款：与固定利率贷款相反，浮动利率贷款的利息会随着市场利率的变化而调整。对于短期资金需求或预期未来市场利率将下降的情况，浮动利率贷款可能更为合适。比如，李女士计划用这笔贷款装修新房，并预计未来几年内利率可能会下降，因此她选择了一笔浮动利率贷款，金额为150万元。

3. 等额本息还款：这种方式每月还款金额相同，既包含了本金也包括了利息，适合收入稳定、希望每月支出固定的借款人。张女士以自己的房产作为抵押，申请了一笔为期10年的等额本息还款贷款，金额为300万元，这样她每个月可以固定支付相同的金额来偿还贷款。

4. 等额本金还款：这种方式下，每月偿还的本金金额是固定的，但利息逐渐减少，因此总还款额逐月递减。赵先生为了购买一辆新车，决定申请一笔为期3年的等额本金还款贷款，金额为100万元，这种方式可以帮助他更快地减少贷款余额。

常见问题及解决方法

评估价值低于贷款申请金额：如果房产评估价值低于申请贷款的金额，可以通过提供额外担保品或增加首付比例来解决。

贷款审批时间长：可以通过提前准备齐全所有必要的文件和资料，以及选择信誉良好、服务高效的银行来缩短审批时间。

贷款利率较高：在贷款前仔细比较不同银行的利率和服务条款，选择最适合自己的方案；同时关注市场动态，寻找合适的时机申请贷款。

如何避免风险

在申请贷款之前，务必充分了解自己的还款能力，避免因还款压力过大而陷入困境。

选择正规渠道进行咨询和办理，避免被不良机构误导。

定期检查自己的信用报告，确保没有逾期记录或其他不良信用行为。

考虑与专业的财务顾问合作，帮助制定合理的财务规划。