根据最新的市场调研数据，成都地区的房屋抵押贷款利率在2023年第一季度呈现出较为稳定的态势。以工商银行为例，其提供的住房抵押贷款基准利率为4.6%，而在2022年同期，这一数值为4.7%，表明利率有所下调，但幅度不大。这一变化反映了当前宏观经济环境和货币政策的影响。部分银行为了吸引客户，推出了浮动利率产品，即在基准利率基础上上下浮动一定比例，例如建设银行的浮动利率产品，最低可至4.1%，最高可达5.2%。

以张先生为例，他于今年3月向中国银行申请了一笔为期20年的房屋抵押贷款，贷款金额为100万元，选择的是浮动利率产品。根据当时的市场情况，他的贷款利率为4.65%，每月需偿还约6,000元。如果未来基准利率有所调整，张先生的还款额也会相应变动。值得注意的是，虽然浮动利率产品具有一定的灵活性，但也存在不确定性风险，如若未来基准利率上升，则张先生的还款压力将增加。

除了基准利率和浮动利率产品外，还有一些银行推出了固定利率产品，如招商银行的30年期固定利率产品，利率为4.9%，对于希望避免未来利率波动风险的购房者来说，这是一个不错的选择。张先生的朋友李女士就选择了这种固定利率产品，贷款金额同样为100万元，每月需偿还约6,300元。尽管每月的还款额略高于浮动利率产品，但李女士表示，她更看重长期稳定的还款计划，因此愿意接受稍高的利息成本。

除了上述三种主要类型的贷款产品外，还有部分银行推出了针对特定群体的优惠利率产品。例如，农业银行面向教师、医生等职业群体推出的“白衣天使贷”，贷款利率可低至4.3%；交通银行则为新婚夫妇提供了“甜蜜贷”服务，贷款利率为4.5%。这些产品不仅有助于降低贷款成本，还能满足不同人群的需求。

总体来看，成都地区房屋抵押贷款利率处于相对平稳的状态，各家银行纷纷推出各种优惠产品以吸引客户。购房者在选择贷款产品时，应综合考虑自身经济状况、还款能力和未来预期等因素，合理选择最适合自己的贷款方案。