在成都地区，选择抵押贷款或按揭贷款时，申请人往往面临诸多考量。我们来看一个实际案例，以便更好地理解两者之间的差异和便利性。

案例分析：张先生打算购买一套位于成都市中心的二手房，总价为120万元。经过市场调研，他发现通过按揭贷款的方式购房，首付比例为30%，即需要支付36万元作为首付款，剩余的84万元可以向银行申请按揭贷款。张先生还有一套房产可供抵押，如果选择抵押贷款，则只需支付50%的首付，即60万元，剩余的60万元可以通过抵押贷款方式支付。

从案例中可以看出，张先生选择按揭贷款首付比例为30%，而选择抵押贷款首付比例为50%，这使得张先生在资金压力上有了较大缓解。但由于按揭贷款期限较长，张先生每月需要偿还的本金和利息也较多。相比之下，抵押贷款虽然首付比例较高，但还款压力较小，且可以降低利率风险。张先生最终选择了抵押贷款。

常见问题：

1. 首付比例：按揭贷款的首付比例通常为30%40%，而抵押贷款的首付比例通常为50%70%。

2. 利率：抵押贷款的利率通常比按揭贷款低，但需要考虑贷款期限和还款方式等因素。

3. 还款压力：按揭贷款的还款压力相对较大，因为需要偿还更多的本金和利息；而抵押贷款的还款压力相对较小，因为首付比例较高，所以每月需要偿还的本金较少。

4. 贷款条件：按揭贷款对借款人的信用记录、收入水平等方面的要求较高，而抵押贷款则主要关注借款人是否有足够的资产进行抵押。

解决方法：

1. 对于首付比例较高的抵押贷款，建议借款人提前做好资金规划，确保有足够的资金支付首付。

2. 为了降低还款压力，可以选择较短的贷款期限，如10年或15年，这样每月需要偿还的本金和利息会较少。

3. 借款人在选择按揭贷款时，可以向多家银行咨询利率和还款方式，选择最适合自己的贷款产品。

4. 在申请贷款前，建议借款人先评估自身的财务状况，确保自己能够承担每月的还款压力。

如何避免：

1. 在选择贷款产品时，应充分了解各种贷款产品的特点和优缺点，根据自身需求做出合理选择。

2. 在申请贷款前，借款人应提前规划好资金使用情况，确保有足够的资金支付首付和其他相关费用。

3. 在还款过程中，借款人应注意按时还款，避免逾期导致信用记录受损。

4. 借款人应定期检查自己的财务状况，确保自己有能力继续履行贷款合同。