持有房产是否能够进行抵押贷款，答案是肯定的。在中国，房产作为最常见的抵押物之一，被广泛应用于各类贷款业务中，包括但不限于个人住房贷款、经营性贷款和个人消费贷款等。以张女士为例，她拥有一套位于北京朝阳区的住宅，面积为120平方米，评估价值约为500万元人民币。由于资金需求，张女士决定将其房产用于抵押贷款，以获取银行提供的贷款支持。

在具体操作流程上，张女士首先需要向银行提交房产证、身份证等相关证明材料，并填写贷款申请表。随后，银行将对张女士的信用状况、收入水平以及还款能力进行全面评估。银行还会委托第三方评估机构对抵押房产进行市场价值评估。假设评估结果显示，该房产的市场价值为500万元人民币，而张女士计划通过抵押贷款获得300万元人民币。根据银行的规定，抵押率通常不会超过70%，张女士最终可获得的贷款金额为350万元人民币。

值得注意的是，在签署贷款合同之前，张女士需要与银行签订正式的抵押合同。为了保障双方权益，银行还将对抵押房产办理抵押登记手续。完成上述步骤后，张女士即可获得贷款资金，并按照约定的还款计划按时归还本金和利息。需要注意的是，一旦张女士未能按时偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产，用以弥补其损失。

在实际操作过程中，张女士还需要关注以下几个方面的问题：

1. 贷款利率：不同银行对于抵押贷款的利率有所不同，一般而言，优质客户的贷款利率会相对较低。张女士应多比较几家银行的报价，选择最适合自己情况的贷款产品。

2. 还款方式：抵押贷款通常提供多种还款方式供借款人选择，如等额本息、等额本金等。张女士应根据自身经济状况选择最适合自己的还款方式，避免因还款压力过大而导致违约风险。

3. 抵押期限：抵押贷款的期限一般较长，通常为10年至30年不等。张女士在签订合同时应详细了解贷款期限，并确保自己能够按时还款。

4. 保险事宜：部分银行要求借款人购买房屋保险或贷款保险，以降低银行的风险。张女士需了解相关条款并按要求办理保险手续。

持有房产进行抵押贷款是一种有效解决资金需求的方式，但借款人必须充分了解相关的法律知识和注意事项，谨慎做出决策。