在北京，银行房产抵押贷款的条件主要包括借款人资质、抵押房产条件以及贷款额度和期限。以某知名国有银行为例，其对于申请房产抵押贷款的客户要求借款人需具有北京市户籍或在北京市有稳定工作和收入来源，并且信用记录良好，无重大不良信用记录。借款人还需提供稳定的收入证明，如近半年的工资流水或税单等。贷款申请人需年满18周岁，不超过65周岁（女性）/70周岁（男性），并且具备偿还贷款本息的能力。

案例分析：小张是一名在北京工作的IT工程师，他在2023年3月向某国有银行申请了房产抵押贷款。小张名下有一套位于朝阳区的住宅，建筑面积为100平方米，评估价值为500万元。他计划用这套房产作为抵押物，申请一笔贷款用于装修新房。根据该国有银行的规定，小张可以申请的最高贷款额度为抵押房产评估价值的70%，即350万元。贷款期限最长可达30年，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。最终，小张成功获得了300万元的贷款额度，贷款期限为20年，年利率为4.9%。

在选择房产时，借款人应优先考虑地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的优质房产。房产的产权清晰、无抵押、无查封也是银行接受的重要条件。例如，小李名下有一套位于通州区的住宅，但因该房产已被法院查封，导致无法办理房产抵押贷款业务。在选择房产时，借款人需要确保房产的产权状况良好，避免影响贷款申请。

对于贷款额度和期限，银行通常会根据借款人的收入情况、负债情况、还款能力等因素综合考量。一般来说，贷款额度越高，贷款期限越长，每月的还款压力也会相应增大。以小王为例，他在2023年4月向某股份制银行申请了房产抵押贷款。小王名下有一套位于海淀区的住宅，建筑面积为150平方米，评估价值为800万元。他计划用这套房产作为抵押物，申请一笔贷款用于投资创业。根据该股份制银行的规定，小王可以申请的最高贷款额度为抵押房产评估价值的60%，即480万元。贷款期限最长可达20年，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。最终，小王成功获得了400万元的贷款额度，贷款期限为15年，年利率为5.2%。

借款人需要充分了解并满足银行对房产抵押贷款的各项条件，才能顺利获得贷款支持。在实际操作过程中，建议借款人提前做好充分准备，选择合适的房产和贷款机构，以便提高贷款申请的成功率。