成都个人经营性商铺抵押贷款是银行为满足个体工商户或小微企业主在经营过程中资金需求的一种融资方式。以某小李为例，他经营一家位于成都市武侯区的服装店已有五年时间，但随着业务量的增加，流动资金的需求也日益增大。为了扩大经营规模，小李考虑通过银行贷款来补充资金缺口。在了解了成都地区的相关政策后，他决定尝试申请个人经营性商铺抵押贷款。

根据成都银行的相关规定，小李首先需要准备一系列材料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、营业执照副本、近期纳税证明、近期银行流水、个人征信报告等。这些资料有助于银行全面评估借款人的还款能力和信用状况。小李还需提供其名下位于成都市内的经营性商铺作为抵押物，以便银行进行实地考察和评估。

在提交完整申请材料并完成初步审核后，银行将派遣专业团队对商铺进行实地考察。考察内容主要包括商铺的位置、面积、使用情况以及周边环境等。例如，在评估小李的商铺时，考察人员不仅关注商铺本身的条件，还注意到其所在商圈的人流量较大，这对于店铺的经营具有积极影响。基于以上因素，银行认为该商铺具备较高的抵押价值。

接下来是银行内部审批环节。银行会根据考察结果以及借款人提供的其他资料，综合评估贷款风险，并确定贷款额度、期限及利率。假设经过审查，银行最终批准了小李的贷款申请，同意向其发放一笔为期三年、年利率为6%的个人经营性商铺抵押贷款，金额为20万元。贷款将主要用于进货和扩大经营规模。

获得贷款后，小李可以按照约定的时间节点按时偿还本金和利息。需要注意的是，在贷款期间，借款人必须保持商铺正常运营，并按期支付相关税费。一旦出现逾期还款等情况，银行有权采取相应措施，包括但不限于要求提前结清贷款或处置抵押物。借款人应当充分认识到按时还款的重要性，避免因逾期而产生不必要的经济损失。

成都个人经营性商铺抵押贷款为个体工商户和小微企业主提供了灵活便捷的资金支持渠道。申请此类贷款的过程中涉及诸多注意事项，建议借款人详细了解相关规定并准备好相关材料，以便顺利完成贷款申请。合理规划资金使用，确保贷款能够真正促进业务发展，实现双赢局面。