在讨论房产抵押贷款是否能享有退税这一问题时，我们首先需要明确一点：退税政策通常取决于所在国家或地区的税法规定。以中国为例，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人通过购买自住房屋、进行房屋装修、支付房贷利息等行为，在一定条件下可以享受税收优惠或抵扣。

案例分析：房产抵押贷款与退税

假设小李在中国购买了一套住宅，并办理了房产抵押贷款。根据中国的税法，小李可以考虑以下几种可能的税收优惠：

1. 房贷利息抵扣：根据最新的税收优惠政策，自2023年起，纳税人（包括个体工商户）在偿还商业贷款利息时，可按照每年不超过12万元的标准抵扣个人所得税。这意味着，如果小李的年贷款利息超过12万元，这部分超额部分可以用来抵扣其当年应缴纳的个人所得税。

示例：若小李年收入为15万元，年贷款利息为18万元，则他可以将超出12万元的部分即6万元用于抵扣个人所得税。这相当于直接减少了小李应缴纳的个人所得税额。

2. 房屋购置税减免：在某些特定情况下，政府可能会提供房屋购置税的减免政策。例如，首次购房者、低收入家庭等特定群体可能能够享受到购房税的减免或优惠。这类政策并非普遍适用，且具体的减免额度和条件会因地区而异。

示例：假设某城市对首次购房者提供1%的房屋购置税减免，如果小李购买一套总价为300万元的房产，那么他可以节省大约3万元的购置税。

3. 装修费用抵扣：在一些国家和地区，对于自住房屋的装修支出也有可能被允许作为税收抵扣项目。这种情况下，小李在装修房屋后，可以根据相关规定的标准，将部分装修费用从应纳税所得额中扣除。

示例：如果小李在装修过程中花费了20万元，且这些支出符合税法规定的标准，那么这部分费用可以在计算个人所得税时予以扣除。

房产抵押贷款是否能享有退税，以及具体能享有多少退税，主要取决于所在国家或地区的税法规定和相关政策。在实际情况中，建议咨询税务专家或相关部门获取最准确的信息，以确保充分了解并利用所有可用的税收优惠措施。