在成都市区，全款购买房产后若因资金周转或投资需求，将房产进行银行抵押贷款成为一种常见的选择。例如，张先生在2019年全款购入了一套位于成都市武侯区的住宅，总价为300万元人民币。随着家庭成员增加，他计划在现有住房基础上再购置一套房产用于出租以获取稳定租金收入。张先生手中资金有限，无法一次性支付新房产的全部款项。在这种情况下，张先生选择将原有的房产进行银行抵押贷款，获得了一笔200万元人民币的资金，顺利解决了资金缺口问题。

根据成都市房地产市场现状，目前主要的抵押贷款方式包括个人住房抵押贷款、企业房产抵押贷款以及二手房抵押贷款。其中，个人住房抵押贷款是较为普遍的形式，适用于普通购房者。张先生便属于此类客户群体。而企业房产抵押贷款则适用于企业主或个体工商户，其房产作为抵押物向银行申请贷款，用于企业经营发展。二手房抵押贷款则是针对已经取得产权证但未办理过户手续的房产，通过抵押给银行来获得贷款。

以张先生为例，他选择的是个人住房抵押贷款。具体操作流程如下：张先生携带相关证件前往银行提交申请，并提供个人征信报告、收入证明等相关资料；银行会对张先生的资信状况进行审核，并评估其所提供的房产价值；再次，双方签订抵押合同并办理公证手续；在完成抵押登记后，银行将贷款发放至张先生指定账户。整个过程大约需要12周时间。

在选择全款房产抵押贷款时，需要注意以下几个方面：

1. 了解贷款利率和还款方式。不同银行对于贷款利率有不同的定价策略，通常会根据客户的信用等级和房产评估价值来确定。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，前者每月还款金额固定，后者初期还款压力较大。

2. 注意贷款期限。一般而言，个人住房抵押贷款的最长期限为30年，具体年限还需根据借款人实际情况而定。

3. 评估房产价值。银行会对抵押房产进行评估，以确保其价值足以覆盖贷款金额及可能产生的利息、罚息等费用。在选择房产时，应尽量选择地段较好、升值潜力大的优质房源。

4. 考虑贷款用途。部分银行对贷款用途有所限制，如只能用于装修、教育等特定领域。在申请前要详细了解相关规定。

5. 保持良好信用记录。按时还款是维护个人信用的关键，一旦出现逾期情况，不仅会影响后续贷款审批，还可能导致罚息等问题。

对于有资金需求且符合贷款条件的购房者而言，全款房产抵押贷款不失为一种灵活有效的融资途径。但在实际操作过程中，还需综合考虑多方面因素，谨慎决策。