北京住房二次抵押贷款是指借款人已经拥有一笔住房按揭贷款的情况下，再次以其名下房产作为抵押物向银行申请的贷款。这种贷款方式在一定程度上能够帮助改善个人或企业的财务状况，但同时也存在一定的风险和挑战。

案例分析

以张先生为例，他在2015年购买了一套价值300万元的房产，并通过某国有银行获得了180万元的首套房贷。随着家庭收入的增长及投资需求的增加，张先生计划再次利用这套房产进行二次抵押贷款。经过市场调研，他选择了另一家商业银行，成功获得了50万元的二次抵押贷款。在贷款期间，由于经济环境的变化以及自身投资决策失误，张先生未能按时偿还贷款本息，最终导致房产被拍卖，不仅损失了房产，还背上了额外的债务。

常见问题

1. 利率较高：相较于初次贷款，二次抵押贷款的利率通常会更高。

2. 审批难度大：银行对于二次抵押贷款的审核更加严格，不仅要求借款人具备良好的信用记录，还需评估房产的价值及变现能力。

3. 还款压力增大：贷款金额与利息叠加，增加了借款人的还款负担。

4. 房产贬值风险：如果房产市场出现波动，可能导致借款人无法及时偿还贷款，面临房产被强制处置的风险。

解决方法

1. 合理规划财务：在申请二次抵押贷款前，应全面评估自身的财务状况，确保有足够的现金流覆盖贷款本息。

2. 选择合适贷款产品：根据自身需求和条件选择合适的贷款产品，比较不同银行的利率、期限等条款，做出最优选择。

3. 加强风险意识：充分了解二次抵押贷款的风险点，提前做好应对措施，如设立紧急备用金，避免因突发事件影响正常还款。

4. 寻求专业咨询：在申请过程中，可以寻求专业人士的帮助，如金融顾问或律师，为自己的决策提供支持。

如何避免

1. 审慎决策：在决定是否进行二次抵押贷款前，需谨慎评估自身经济状况和未来收入预期，确保不会因贷款而陷入财务困境。

2. 多元化资产配置：避免过度依赖房产作为唯一的资产，通过多元化投资分散风险。

3. 定期检查财务状况：保持良好的财务管理习惯，定期审视自己的财务状况，及时调整投资策略和还款计划。

4. 关注市场动态：时刻关注房地产市场的变化趋势，合理安排贷款时间，避免在市场不景气时申请贷款。

二次抵押贷款虽然可以在一定程度上缓解资金短缺的问题，但也伴随着较高的风险。借款人应在充分了解相关风险的基础上，谨慎考虑是否采取此措施，并采取有效措施防范潜在风险。