不良房产的贷款购买确实存在一定的风险，但并非完全不可行。以某城市的一处不良房产为例，该房产位于市中心，原为一家破产企业的办公用房，因企业解散而被拍卖，现处于待售状态。这类房产往往因为其历史原因，如产权不清、法律纠纷等问题，导致市场接受度不高，买家在贷款时可能会遇到较高的门槛和利率。通过深入调查和合理规划，买家仍有可能成功获得贷款。

买家需要对不良房产进行详细的尽职调查。这包括但不限于核实产权证明、了解是否存在未结清的债务或诉讼案件等。例如，在上述案例中，买家需确认该房产的所有权是否清晰，是否有其他债权人对该房产有优先受偿权。还需考察周边环境、交通便利程度以及潜在的升值空间等因素，确保投资回报率。在尽调过程中，建议聘请专业的律师团队和房地产评估师协助，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

选择合适的金融机构至关重要。对于不良房产，部分银行和金融机构可能会更加谨慎地评估贷款申请，甚至拒绝提供传统意义上的抵押贷款。买家应寻找那些专门从事不良资产处置业务的金融机构，他们通常具备更丰富的经验和专业知识，能够为不良房产提供个性化的融资方案。比如，在案例中的不良房产交易中，买家找到了一家专注于不良资产处理的金融机构，并与之协商了一个相对灵活的贷款协议。该协议允许买家分期支付首付，并设定较低的利率，同时提供了一定的宽限期来解决产权问题。

再次，合理安排财务计划也是成功获取贷款的关键因素之一。考虑到不良房产可能存在较高的风险，买家应当制定一个详尽的还款计划，并确保自己有足够的资金储备应对可能出现的问题。买家还应该考虑使用其他融资渠道，如个人储蓄、亲友借款等，以降低对贷款的依赖程度。在案例中，买家利用自身积累的存款作为首付的一部分，并向亲朋好友寻求了额外的资金支持，从而减轻了对贷款的依赖。

积极沟通和谈判是解决不良房产贷款难题的有效手段。面对复杂的产权情况或较高的贷款门槛，买家不应轻易放弃，而是要主动与相关方进行沟通，探讨可能的合作方式。例如，在案例中的不良房产交易中，买家与卖方进行了多次谈判，最终达成了一个双方都能接受的价格和付款条件，从而顺利完成了交易并获得了贷款。

虽然不良房产的贷款购买面临诸多挑战，但通过细致的调查、合理的规划以及有效的沟通策略，买家仍然有机会实现自己的购房目标。