成都办公楼抵押贷款贷几成主要取决于多个因素，包括但不限于办公楼的地理位置、建筑质量、市场价值以及借款人自身的信用状况。通常情况下，银行或金融机构会根据这些因素来决定提供多少比例的贷款，一般而言，办公楼抵押贷款的贷款成数在50%至70%之间较为常见。

案例分析

以一家位于成都市中心某繁华商圈的办公楼为例，该办公楼为钢筋混凝土结构，建筑面积达2000平方米，产权清晰无争议。经过评估，该办公楼的市场价值约为1000万元人民币。若某企业欲通过抵押此办公楼向银行申请贷款，根据其良好的财务状况和稳定的经营情况，银行可能愿意提供最高70%的贷款成数，即最高可获得700万元的贷款额度。

常见问题与解决方法

1. 办公楼市场价值评估不准确

解决方法：建议借款人选择具有资质的专业评估机构进行详细评估，确保评估结果公正合理。

如何避免：在申请贷款前，多咨询几家不同的评估机构，对比评估报告，选择最符合实际情况的结果。

2. 办公楼产权存在争议

解决方法：借款人需确保所有产权证明文件齐全且无瑕疵，必要时可聘请律师协助处理产权纠纷。

如何避免：在购买或租赁办公楼时，务必对产权情况进行全面了解和核实，必要时可要求原产权人提供相关证明材料。

3. 贷款利率过高

解决方法：借款人应比较多家金融机构提供的贷款条件，选择利率较低的产品，并考虑长期固定利率贷款。

如何避免：提前做好市场调研，了解当前市场利率水平，同时关注政策变化对贷款利率的影响。

如何避免不必要的风险

1. 充分了解自身财务状况：确保有足够的还款能力，避免因资金链断裂而无法按时偿还贷款。

2. 详细了解贷款条款：包括但不限于贷款金额、利率、还款期限及方式等，避免因理解偏差导致未来可能出现的问题。

3. 定期检查办公楼状态：保持办公楼的良好维护状态，避免因设施老化等问题影响办公楼的价值。

4. 保持良好信用记录：及时还清其他债务，避免逾期记录影响贷款审批。

选择合适的成都办公楼抵押贷款产品对于企业和个人来说都至关重要。通过上述分析可以看出，合理评估办公楼价值、选择信誉良好的金融机构、保持良好的财务管理和信用记录是成功获得贷款的关键。