成都房屋抵押贷款期限是指借款人将自有房产作为抵押物向银行申请贷款，贷款期限通常在130年之间，具体年限根据借款人资质和贷款金额确定。以张女士为例，她计划购买一套价值200万元的房产，首付比例为30%，即60万元，剩余140万元通过银行抵押贷款获得，贷款期限为20年。银行根据张女士的信用状况、收入水平等因素，最终批准了10年的贷款期限。这说明贷款期限的选择直接影响到借款人的还款压力，因此选择合适的贷款期限非常重要。

常见的房屋抵押贷款期限有10年、15年、20年、30年等，但不同银行对于贷款期限的要求有所不同。以中国工商银行为例，其提供的个人住房抵押贷款期限最长可达30年；而中国建设银行则规定贷款期限最长不超过25年。在选择贷款银行时，需关注其提供的贷款期限范围。

在实际操作过程中，借款人可能会遇到以下问题：

1. 由于利率调整导致每月还款额变化；

2. 贷款期限过长导致还款压力增大；

3. 未能按时还款导致信用记录受损；

4. 房产市场价格波动导致房产价值下降，影响抵押物价值。

针对上述问题，我们提供以下解决方案：

1. 与银行签订浮动利率合同，以应对利率波动带来的影响；

2. 在选择贷款期限时，结合自身经济实力和未来收入预期，合理规划还款能力；

3. 按时足额还款，保持良好的信用记录；

4. 定期评估房产市场情况，确保抵押物价值稳定或增长。

为了避免这些问题的发生，建议借款人采取以下措施：

1. 在选择贷款银行时，了解其提供的贷款期限范围，并结合自身实际情况进行选择；

2. 详细了解贷款合同条款，特别是利率调整机制、提前还款条件等内容；

3. 在签订贷款合明确约定还款及金额，避免因疏忽导致逾期还款；

4. 定期关注房产市场动态，及时调整投资策略，确保抵押物价值稳定或增长；

5. 提前做好财务规划，合理安排资金使用，避免因突发情况导致无法按时还款。

借款人应充分了解成都房屋抵押贷款期限的相关知识，结合自身实际情况，谨慎选择合适的贷款期限，从而实现贷款的顺利办理及长期稳健的还款计划。