成都房产抵押银行贷款主要分为三种方式：传统抵押贷款、组合贷款和信用贷款。每种方式都有其特点和适用人群。

1. 传统抵押贷款

这是最常见的房产抵押贷款形式，借款人以自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款。贷款额度通常为房产评估价值的60%70%，贷款期限一般为130年不等。例如，张先生在成都拥有一套价值200万元的房产，他可以通过这种方式向银行申请120万140万的贷款。

常见问题：传统抵押贷款的主要问题是审批流程较长，且需要提供较多的证明材料，如收入证明、征信报告等。

解决方法：提前准备齐全的资料，了解银行的具体要求，并尽早提交申请。

如何避免：选择信誉良好、服务效率高的银行进行咨询和申请，同时注意维护良好的个人信用记录。

2. 组合贷款

组合贷款是指同时使用住房公积金和个人住房商业贷款相结合的方式获取贷款的一种方式。这种方式特别适合于公积金账户余额充足但不足以覆盖全部购房款的购房者。比如，李女士通过组合贷款的方式购买了一套价值150万元的房子，其中80万元由住房公积金贷款提供，剩余70万元则通过商业贷款获得。

常见问题：组合贷款可能会受到当地政策限制，如贷款比例、利率调整等。

解决方法：密切关注相关政策变化，及时调整贷款计划。

如何避免：在申请前详细了解当地的组合贷款政策，确保符合所有条件。

3. 信用贷款

信用贷款是基于借款人的信用状况发放的贷款，无需提供房产等实物抵押。这种方式适用于没有足够房产作为抵押物但信用记录良好的借款人。如王小姐由于工作性质原因，名下并无房产，但她信用记录良好，因此通过信用贷款方式获得了所需的资金。

常见问题：信用贷款的利率相对较高，且对借款人的信用要求严格。

解决方法：提高个人信用评分，按时还款以保持良好的信用记录。

如何避免：尽量避免逾期还款，减少不必要的消费，保持良好的财务状况。

选择哪种方式取决于个人的具体情况和需求。建议在做出决定之前，充分了解各种贷款产品的特点和要求，必要时可寻求专业人士的帮助。