在讨论贷款购买未办理房产证的房子时，首先需要明确的是，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。在实践中，购房者可能会遇到一些情况，比如购买了尚未取得房产证的房产，并通过贷款方式支付房款。这种情况下，购房者需要了解相关风险、常见问题及应对策略。

案例分析

以某城市的一起案例为例，张先生通过银行贷款购买了一套未办理房产证的新建商品房。购房合同中约定开发商应在交房后一年内办理完房产证。由于开发商资金链出现问题，未能按期办理房产证。这导致张先生无法将这套房子用于抵押贷款或出售，也影响了他的资产流动性。

常见问题

1. 产权不明：未办理房产证意味着产权状态不明确，存在被他人主张权利的风险。

2. 交易风险：未办理房产证的房子在二次交易时，会增加交易成本和时间，且可能因产权不清导致交易失败。

3. 融资限制：未办理房产证的房子难以作为抵押物进行贷款，影响资金流动性和投资价值。

4. 法律风险：一旦发生纠纷，未办理房产证的房子在法律程序上会面临更多障碍。

解决方法

1. 加强尽职调查：在购房前，应详细了解开发商的资质、项目进度以及未来办证计划，必要时可聘请律师协助审查合同条款。

2. 签订补充协议：与开发商协商，在购房合同中加入关于办理房产证的具体时间表、违约责任等内容。

3. 积极沟通协调：如果遇到开发商拖延办证的情况，应及时与开发商沟通，必要时可通过法律途径维护自身权益。

4. 选择信誉良好的开发商：优先考虑那些信誉良好、实力雄厚的开发商，以降低购房风险。

如何避免

1. 关注政策动态：及时了解房地产相关政策，特别是关于预售房管理的规定，确保所购房产符合法律法规要求。

2. 审慎选择房源：优先考虑已经取得预售许可证的商品房，避免购买尚未达到销售条件的房产。

3. 签订正式合同：确保所有交易细节都以书面形式固定下来，包括但不限于付款方式、交付时间、办证时间等关键条款。

4. 咨询专业人士意见：在重大决策前，寻求法律或财务专业人士的意见，有助于规避潜在风险。

购买未办理房产证的房子虽然可能带来一定的便利性，但同时也伴随着较高的法律和经济风险。购房者在做出决定之前，应当全面评估各种因素，并采取适当措施来保护自己的合法权益。