在成都，民间商品房抵押贷款已成为一种常见的融资方式。例如，张女士是一名自由职业者，在成都经营一家手工艺品店，由于店铺租金上涨和进货成本增加，她面临资金周转难题。为了扩大业务规模，张女士决定将自己名下的一套商品房进行抵押贷款。通过与当地的金融机构协商，张女士成功获得了50万元的贷款额度，年利率为6%，期限为3年。这笔贷款不仅解决了她的燃眉之急，还为店铺带来了更多的发展机会。

民间商品房抵押贷款也存在一定的风险。以李女士为例，她将自己位于市中心的一套房产抵押给某小额贷款公司，获得了一笔100万元的贷款。但由于经营不善，店铺最终倒闭，无力偿还贷款。尽管李女士尽力争取与贷款方协商还款事宜，但最终还是失去了这套房产。这一案例提醒我们，在选择进行商品房抵押贷款时，必须充分评估自身的还款能力，并谨慎选择贷款机构，避免陷入高利贷陷阱。

为了更好地规范民间商品房抵押贷款市场，成都市政府出台了一系列政策。其中包括加强贷款机构监管、提高贷款门槛以及完善抵押物评估机制等措施。这些举措有助于降低贷款风险，保护借贷双方的合法权益。例如，成都市政府规定，只有持有金融牌照的正规金融机构才能开展商品房抵押贷款业务；对于抵押物的评估，必须由具备资质的专业机构完成，确保评估结果的真实性和公正性。

成都市政府还鼓励金融机构创新产品和服务，为中小企业和个人提供更加灵活多样的融资渠道。如推出“信用贷”、“知识产权质押贷款”等新产品，帮助更多符合条件的企业和个人解决融资难题。以王女士为例，她是一家科技型初创企业的创始人。由于缺乏传统意义上的抵押物，她一度难以获得银行贷款。但在了解到“知识产权质押贷款”后，王女士成功将自己拥有的专利权作为担保，从某银行获得了200万元的贷款支持。这笔资金不仅帮助她解决了研发资金短缺的问题，还促进了企业快速发展。

成都民间商品房抵押贷款作为一种重要的融资方式，在帮助个人和企业解决资金需求方面发挥着重要作用。但同时也需要注意防范风险，选择正规金融机构，并合理评估自身还款能力。政府相关部门则应不断完善相关政策法规，营造公平、透明的金融市场环境，促进民间商品房抵押贷款市场的健康发展。