成都的商品房贷款抵押解除需要办理一定的手续。以张先生为例，他于2019年在成都市区购买了一套商品房，并向某银行申请了按揭贷款。由于张先生的个人财务状况改善，计划提前还清贷款并解除抵押。了解解除抵押所需的具体流程和材料显得尤为重要。

张先生需要与贷款银行取得联系，确认贷款是否已经完全还清。通常情况下，银行会提供一个还款证明或者结清证明，这是解除抵押的第一步。例如，在张先生的案例中，他在还清贷款后，银行出具了一份结清证明，上面详细列出了还款、金额以及账户信息等内容，确保张先生的贷款已全部还清。

接下来，张先生需要准备相关文件。根据成都市住房公积金管理中心的要求，解除抵押时需要提交以下资料：1) 贷款合同；2) 产权证原件及复印件；3) 身份证原件及复印件；4) 结清证明；5) 委托他人办理的，还需提供委托书和受托人身份证原件及复印件。张先生将上述文件准备好后，前往成都市不动产登记中心办理解除抵押手续。

在办理过程中，张先生需要注意的是，如果房屋存在共有权人，则所有共有权人均需到场签字确认。如果张先生的贷款是由多个银行提供的，则需要逐一到各银行解除抵押。例如，张先生的贷款由两家银行提供，因此他需要分别前往这两家银行解除抵押。

在完成所有准备工作后，张先生可以预约时间到成都市不动产登记中心进行现场办理。在窗口工作人员的指导下，张先生提交了所有所需的文件。工作人员对张先生提供的材料进行了审核，并在确认无误后，为其办理了抵押解除手续。整个过程大约耗时2小时左右。张先生获得了新的不动产权证书，上面已经标注了“抵押权消灭”的字样，标志着他的商品房贷款抵押正式解除。

需要注意的是，在解除抵押的过程中，如果遇到任何问题或疑问，张先生应及时与贷款银行或不动产登记中心沟通解决。在整个过程中，张先生保持了与银行的良好沟通，确保了所有步骤顺利进行。他也注意到了一些细节问题，如确认贷款是否完全还清、准备齐全的文件等，这有助于提高办事效率，减少不必要的麻烦。