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成都商品房权抵押贷款流程

来源: 融房贷2024-09-26 09:52:01

在成都,商品房权抵押贷款是指借款人以自己名下合法拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款的行为。以张女士为例,她计划购买一套位于成都市中心的二手房,总价为200万元,但手头资金仅能支付50%的首付,剩余部分需要通过商品房权抵押贷款来解决。张女士选择了某国有银行进行咨询与申请。

张女士需要准备好一系列相关材料,包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、征信报告以及房屋产权证等。银行工作人员会根据张女士提供的资料进行初步审核,并对她的信用状况和还款能力进行评估。银行方面发现张女士有良好的信用记录,且月收入稳定,足以支撑每月的贷款还款额。基于此,银行决定受理张女士的贷款申请。

接下来,银行将安排评估公司对张女士欲抵押的房产进行市场价值评估。评估公司经过现场勘查后,认为该房产当前市场价值约为160万元,符合贷款要求。银行还要求张女士提供第三方担保人或额外的抵押物以降低风险。张女士考虑后决定由其配偶作为共同借款人并提供额外的汽车作为抵押物,最终银行批准了张女士的贷款申请,同意发放120万元的贷款额度,贷款期限为20年,利率为LPR加点30BP,即4.6%+0.3%=4.9%。

随后,银行与张女士签订了商品房权抵押贷款合同及相关补充协议,明确双方的权利和义务。张女士还需与银行签订《房地产抵押合同》,将房产作为贷款抵押物。为了确保抵押权的有效性,银行需到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。张女士按照银行的要求提交了所有必要的文件和资料,不动产登记中心工作人员审核无误后,为张女士办理了抵押登记手续,取得了正式的他项权证书。

在贷款发放之前,银行会将贷款金额直接划入卖方账户,用于支付购房款。张女士成功获得了贷款,顺利完成了购房交易。此后,张女士每月按时向银行偿还贷款本息,直至贷款到期日。整个过程中,银行和张女士都严格遵守了各项规定,确保了交易的安全性和合法性。

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