成都的商品房抵押贷款“先息后本”申请流程是一种常见的贷款模式，尤其适合有长期稳定收入来源的购房者。在这一模式下，借款人首先按月偿还贷款利息，直至贷款期限结束时一次性偿还本金。以李女士为例，她计划购买一套总价为150万元的商品房，并希望通过申请“先息后本”的方式来减轻初期还款压力。

李女士在提交申请前，需准备一系列文件材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、征信报告以及购房合同等。其中，征信报告尤为重要，它反映了借款人的信用状况。若征信报告存在不良记录，可能会影响贷款审批通过的可能性。在正式申请前，建议提前查询个人征信报告，如有不良记录，应积极与银行沟通解决。

接下来是银行初审阶段。银行会对借款人提供的资料进行审核，重点考察其还款能力、信用记录及收入稳定性。例如，银行会要求李女士提供近半年的工资条或银行流水，用以证明其稳定的收入情况。银行还会通过电话访谈等方式进一步了解借款人的职业背景和财务状况。

若初审通过，将进入贷款评估阶段。银行会派遣专业的评估人员对拟购房产进行实地考察，评估其市场价值和变现能力。以李女士的情况为例，评估人员会关注房屋的位置、建筑质量、周边配套设施等因素，以确定合理的贷款额度。通常情况下，贷款金额不会超过房屋评估价值的70%，即李女士最多可获得105万元的贷款。

进入审批阶段后，银行将综合考虑借款人的信用记录、收入水平及房产评估价值等因素，最终决定是否批准贷款。一旦审批通过，双方将签订正式的借款合同，并办理房产抵押登记手续。在此过程中，李女士需要注意的是，抵押登记费用由谁承担需事先与银行明确约定。

最后是放款环节。当所有手续办理完毕后，银行将按照合同约定向李女士发放贷款。此后，李女士需按照合同规定按时支付每月利息，直至贷款到期日一次性偿还本金。值得注意的是，“先息后本”模式虽然能在短期内减轻还款压力，但也意味着在贷款期间，借款人需承受较高的利息成本。在选择此贷款模式时，务必权衡利弊，确保自身具备足够的还款能力。

成都的商品房抵押贷款“先息后本”申请流程涉及多个关键步骤，从资料准备到贷款审批，每一步都至关重要。对于有意采用此模式的购房者而言，提前做好充分准备并仔细评估自身条件，将有助于顺利完成整个贷款过程。