在寻找成都房产抵押银行贷款时，选择合适的金融机构和产品是关键。以某企业主为例，他在成都经营一家小型制造公司，因资金周转需求，决定通过房产抵押的方式向银行申请贷款。经过多方比较，他选择了当地一家大型国有银行提供的贷款产品。这家银行提供的贷款额度为100万元，年利率为5.2%，贷款期限为3年，且提供了灵活的还款方式，包括按月付息到期还本、等额本息等多种选项。

在实际操作过程中，该企业主遇到了一些问题。提交贷款申请材料时，发现所需准备的资料比预期要多，除了常规的身份证件外，还需提供房产证、营业执照、财务报表等，且所有文件均需加盖公章并提供原件。银行对抵押物的评估较为严格，该企业主的房产被要求进行两次评估，这不仅增加了额外的时间成本，还可能影响到最终的贷款额度。该企业主对贷款合同中的条款并不完全理解，尤其是关于提前还款的规定和罚息条款，这让他感到困惑。

针对以上案例中的问题，可以提出以下解决方案：

1. 提前准备齐全的申请材料：在正式提交贷款申请之前，企业主应详细了解所需提交的所有文件，并确保这些文件都是最新且有效的。建议咨询专业人士或律师，了解哪些文件是必不可少的，以免遗漏重要信息。

2. 选择信誉良好的评估机构：为了避免多次评估带来的麻烦，企业主可以选择信誉良好、资质齐全的评估机构进行一次全面的评估。这样不仅可以节省时间，还能提高贷款审批的成功率。

3. 深入了解贷款合同条款：在签署任何贷款合务必仔细阅读并理解其中的各项条款，特别是关于提前还款的规定和罚息条款。如有疑问，应及时向银行工作人员或法律专业人士咨询，确保自己充分了解自己的权利和义务。

4. 考虑多家银行的贷款产品：为了找到最适合自己的贷款方案，企业主应该考虑多家银行的产品和服务。比较不同银行的贷款利率、贷款条件以及还款方式等因素，选择最符合自身需求的银行。

5. 避免过度负债：在申请贷款时，企业主应根据自身的还款能力和现金流状况合理规划贷款金额。避免盲目追求高额贷款额度，导致未来难以按时还款，从而产生不良信用记录。

在选择成都房产抵押银行贷款时，企业主需要做好充分准备，了解清楚流程和注意事项，以便顺利获得所需的资金支持。也要注意规避潜在的风险，确保自身利益不受损害。