成都作为西南地区的经济中心之一，房地产市场活跃，抵押银行房产贷款成为许多购房者和投资者的重要融资方式。以张先生为例，他计划通过抵押银行房产贷款购买一套位于成都市高新区的一手住宅。张先生在选择贷款银行时，对比了几家银行的产品，最终选择了中国工商银行成都分行。该行提供的贷款产品包括个人住房按揭贷款、个人商业用房贷款以及个人二手住房贷款等。

张先生需要准备一系列材料，主要包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、贷款用途证明、购房合同或协议等。还需要提供银行流水记录，证明其还款能力。张先生在提交了所有必要的文件后，银行工作人员对他的资料进行了初步审核。随后，银行工作人员将张先生带至银行内部进行详细面谈，了解他的贷款需求和资金使用情况。银行方面还对张先生的信用记录进行了审查，以评估其还款意愿与能力。经过多次沟通，银行最终向张先生发放了贷款，贷款金额为150万元，贷款期限为20年，利率为4.9%。

接下来是贷款审批流程。银行收到张先生提交的所有材料后，会对其进行进一步的审核。审核过程主要分为以下几个步骤：银行会对张先生提供的资料进行初步审核，确保其完整性和真实性；银行会对张先生的信用状况进行评估，通过查询中国人民银行征信系统，了解张先生的信用记录；再次，银行会对张先生的收入状况进行评估，通过审查其银行流水记录和工资单等资料，判断其还款能力；银行会对张先生的贷款申请进行综合评估，确定是否批准贷款以及具体的贷款条件。整个审批过程大约需要710个工作日。银行审批通过后，张先生与银行签订了贷款合同，并办理了抵押登记手续。张先生需要支付一定的抵押登记费，具体费用因地区而异。在签订贷款合同之前，银行会向张先生详细解释合同条款，确保其充分理解并同意贷款条件。张先生还需要支付一定的贷款手续费，用于补偿银行的贷款成本。

在贷款发放后，张先生需要按照约定的时间和金额偿还贷款本息。通常情况下，张先生可以选择等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法是指每月偿还相同数额的本息，适用于希望每月还款金额固定的借款人；等额本金还款法则是指每月偿还相同数额的本金，利息逐月递减，适用于希望尽快减少贷款余额的借款人。张先生选择了等额本息还款法，每月需偿还约10,365元。在贷款期间，如果张先生提前偿还部分或全部贷款，需要向银行支付一定的提前还款手续费。张先生在贷款期限内按时还款，未发生逾期情况。当贷款到期时，张先生可以一次性偿还剩余贷款本金及最后一期利息，或者与银行协商延长贷款期限，继续偿还贷款本息。在整个贷款过程中，张先生与银行保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。