成都房屋抵押贷款的金额主要取决于房产的价值、贷款人的信用状况以及银行的具体政策。以2023年为例，假设借款人张三在成都拥有一套价值300万元的房产，且其个人信用良好，无不良信用记录，那么他可以获得的贷款额度可能会在房产评估价值的70%80%之间，即210万至240万元左右。

以张三的情况为例，我们假设他申请的是中国工商银行的个人住房抵押贷款产品，根据该行的最新规定，张三可以申请的贷款额度为240万元。具体操作流程如下：张三需向银行提交相关材料，包括但不限于身份证件、收入证明、婚姻状况证明、房产证等；银行会对张三的贷款申请进行审核，并对房产进行评估；若审核通过，银行将与张三签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式及期限等条款。按照现行市场利率水平，张三可以选择浮动利率或固定利率两种模式。其中，浮动利率通常比固定利率略低，但风险也相对较高。若张三选择浮动利率，则在合同期内，其贷款利率将随市场变动而调整；而固定利率则在整个合同期限内保持不变。张三还需支付一定的贷款手续费和保险费用，具体金额根据银行规定有所不同。

以张三为例，假设他选择了浮动利率，那么其首月利息支出约为240万元 5.2%（假设当前市场利率）/ 12 = 10400元。张三还需支付贷款手续费10000元和保险费用6000元。张三每月需偿还的本金加利息总额为(2400000 10000) / (360 10) + 10400 = 9400元。值得注意的是，上述数据仅供参考，实际贷款金额、利率、手续费及保险费用等信息可能因具体情况而异。在申请贷款前，建议张三详细咨询相关金融机构并了解所有相关费用和条件。

总体而言，成都房屋抵押贷款的金额受多种因素影响，包括房产价值、借款人信用状况以及银行贷款政策等。在选择贷款产品时，借款人应充分考虑自身需求和经济能力，审慎做出决策。建议借款人关注市场利率变化，以便更好地规划未来的财务安排。