成都公寓抵押贷款审批主要关注以下几个方面：借款人的信用记录、还款能力、房产价值以及市场前景。具体分析如下：

一、借款人信用记录

银行在审批公寓抵押贷款时，会首先审查借款人的信用记录。若借款人有不良信用记录，如逾期还款或信用卡欠款，将直接影响其贷款申请的通过率。例如，某客户曾因个人原因导致多次逾期还款，虽然他当前的收入稳定且有足够的还款能力，但银行仍拒绝了他的贷款申请。

二、还款能力

银行还会评估借款人的还款能力。这包括工资水平、职业稳定性、负债情况等因素。以某公司员工为例，其月收入为12000元，但负债较多，包括车贷、房贷等，每月总支出约为9000元，因此即使其收入较高，但由于负债较大，还款能力仍然较低，银行也会谨慎考虑是否批准贷款。

三、房产价值与市场前景

银行在审批公寓抵押贷款时，也会关注房产的价值和市场前景。以一套位于成都市中心区域的公寓为例，尽管其市场价值较高，但如果周边环境较差，交通不便，或者未来规划存在不确定性，银行也会对贷款申请持谨慎态度。相反，如果公寓所在区域发展良好，交通便利，配套设施齐全，市场前景较好，银行则更有可能批准贷款申请。

四、常见问题及解决方法

1. 信用记录不佳：借款人可以提前处理好自己的信用记录，比如按时还清所有债务，减少信用卡使用频率等。

2. 还款能力不足：借款人可以通过增加收入来源，降低其他负债等方式提高还款能力。

3. 房产价值不高：借款人可以选择价值较高、地段较好的房产作为抵押物，或者寻找第三方担保人提供额外担保。

4. 市场前景不明朗：借款人可以在选择房产时，充分了解其所在区域的发展规划和市场前景，确保投资安全。

五、如何避免

1. 提前准备：借款人应提前做好贷款申请前的各项准备工作，包括收集相关资料、了解自身还款能力等。

2. 保持良好的信用记录：借款人应保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等情况。

3. 合理选择房产：借款人应根据自身需求合理选择房产，尽量选择地段较好、市场前景明朗的房产作为抵押物。

4. 寻求专业建议：借款人可以寻求专业的金融顾问或律师的帮助，了解贷款政策和流程，避免因信息不对称而造成不必要的损失。