贷款时查询房产记录是金融机构在审批贷款申请过程中的一项重要环节。这一过程旨在评估借款人的还款能力和信用状况，确保贷款资金的安全性和合理性。通过查询房产记录，银行可以了解借款人名下是否有其他未结清的贷款、房产的抵押状态以及房产的权属情况等关键信息，从而做出更为准确的风险评估。

以某城市居民张女士为例，她向当地一家银行申请了一笔个人住房贷款，用于购买一套总价150万元的商品房。在审批过程中，银行工作人员对张女士的房产进行了查询。结果显示，张女士名下已有一套价值120万元的住宅，并且该房产已被另一家银行作为抵押物。银行最终决定拒绝了张女士的贷款申请。这一案例充分说明了贷款查询房产记录的重要性，即在审批贷款前，了解借款人的房产状况能够有效降低贷款风险。

常见的问题包括：查询记录不准确、房产信息更新滞后、隐私泄露等。其中，查询记录不准确的问题较为突出，因为不同机构之间可能存在信息差异，导致查询结果与实际情况不符；房产信息更新滞后则会导致贷款审批过程中的信息不对称，影响审批决策的准确性。隐私泄露也是不容忽视的问题，尤其是当查询过程中缺乏严格的个人信息保护措施时，可能会引发法律纠纷和信任危机。

针对上述问题，解决方法主要有以下几点：

1. 完善信息共享机制，实现跨部门、跨行业的数据互联互通，提高信息准确性。

2. 建立定期更新制度，确保房产信息的时效性，减少因信息滞后带来的风险。

3. 加强信息安全防护措施，严格遵守相关法律法规，保障借款人隐私安全。

4. 提升查询系统的安全性，采用加密技术、访问控制等手段防止信息泄露。

5. 对查询结果进行人工复核，确保数据真实性和准确性。

6. 在查询过程中明确告知借款人相关信息使用目的及范围，取得其同意。

为了避免上述问题的发生，借款人应主动关注自身信用报告和房产信息，发现异常情况及时反馈给相关部门；金融机构也应加强内部管理，建立健全的信息安全管理体系，提高数据处理能力和服务水平。只有双方共同努力，才能构建一个更加公平、透明、高效的贷款环境。