北京作为中国的首都和经济中心之一，房地产市场一直备受关注。近年来，随着政策调控的加强，北京的公寓抵押贷款变得越来越复杂。公寓抵押贷款难做的原因主要有政策限制、银行风控严格、市场需求变化等多方面因素。

案例分析

2021年，王先生计划通过抵押自己名下的一套公寓来获得一笔资金用于创业投资。在向多家银行咨询后，他发现自己的贷款申请被多次拒绝。经过深入调查，发现主要原因是北京对于公寓抵押贷款有着严格的政策限制，特别是针对非住宅类房产的贷款条件更为苛刻。王先生的贷款申请还受到了银行内部风控政策的影响，如贷款额度受限、利率上调等。

常见问题

1. 贷款门槛高：北京地区对于公寓抵押贷款的要求较高，包括但不限于信用记录良好、还款能力证明充分、贷款用途合理等。

2. 贷款额度受限：即使是符合条件的购房者，也可能会遇到贷款额度受限的问题，这使得实际可贷金额远低于预期。

3. 利率上调：在当前市场环境下，银行为了控制风险，往往会提高贷款利率，增加了借款人的财务负担。

4. 审批周期长：从提交贷款申请到最终放款，整个过程可能需要数月时间，这对于急需用款的客户来说是一个挑战。

解决方法

1. 提前准备充足材料：确保所有必要的文件齐全且准确无误，如收入证明、资产证明等，以提高贷款申请的成功率。

2. 选择合适的银行：不同银行对公寓抵押贷款的规定有所不同，建议仔细比较各银行的具体政策，并选择那些对公寓抵押贷款较为友好的机构。

3. 优化个人信用记录：保持良好的信用记录是获得贷款的重要前提，可以通过按时还款等方式来改善。

4. 寻找担保或第三方支持：如果直接申请公寓抵押贷款难度较大，可以考虑寻找第三方提供担保或者寻求亲朋好友的帮助。

如何避免

1. 理性购房：避免过度借贷，根据自身经济状况合理规划购房计划。

2. 持续关注政策动态：由于政策环境随时可能发生变化，因此需要密切关注相关政策动态，以便及时调整策略。

3. 多元化融资渠道：除了传统的银行贷款外，还可以考虑通过P2P平台、众筹等方式筹集资金，但需注意风险。

尽管北京公寓抵押贷款面临诸多挑战，但通过合理的规划和准备，仍然有可能成功获得所需的资金支持。