成都作为西南地区的经济中心之一，商业活动活跃，商铺作为重要的商业载体，在城市经济发展中扮演着重要角色。近年来，随着商业地产市场的不断发展，商铺抵押贷款成为许多商铺投资者和经营者获取资金支持的重要途径。以一家名为“阳光百货”的商铺为例，该商铺位于成都市中心繁华地段，经营面积达1500平方米，主营服装零售业务。由于扩大经营规模，增加库存的需求，业主计划向银行申请商铺抵押贷款。经过评估，银行最终批准了该业主8成的贷款额度，即贷款金额为商铺评估价值的80%。

在进行商铺抵押贷款时，银行通常会根据商铺的具体情况来确定贷款额度。银行首先会对商铺进行实地考察，了解商铺所处的地理位置、周边环境以及商铺的经营状况等信息。对于“阳光百货”这样的商铺，其地处市中心繁华地段，周边配套设施完善，人流量大，经营状况良好，因此获得了较高的贷款额度。银行还会对商铺的产权情况进行审查，确保商铺没有被其他金融机构设定抵押权，以降低银行的风险。银行还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，从而决定是否发放贷款及贷款额度。

8成的贷款比例意味着借款人可以使用商铺价值的80%作为抵押物，从银行获得贷款。以“阳光百货”为例，如果商铺的评估价值为2000万元，则借款人可以获得最高1600万元的贷款额度。需要注意的是，银行通常会要求借款人提供一定的自有资金作为首付，剩余部分通过贷款方式筹集。例如，“阳光百货”的业主需要自行筹集400万元作为首付，剩余1600万元则可以通过银行贷款解决。银行会与借款人签订抵押合同，明确双方的权利和义务，一旦借款人无法按时偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押物以清偿债务。

值得注意的是，商铺抵押贷款虽然为商铺投资者提供了资金支持，但也存在一定的风险。一方面，商铺所在区域的商业环境可能发生变化，导致商铺租金收入下降，影响借款人按时还款的能力；市场利率波动也可能增加借款人的还款压力。在申请商铺抵押贷款时，借款人应充分评估自身的还款能力和市场风险，谨慎决策。建议借款人选择信誉良好的银行办理商铺抵押贷款业务，以确保贷款条件合理、手续简便，降低自身风险。