北京房屋抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。假设一位在北京工作的张女士想购买一套总价为500万元的房产，但手头资金不足，她选择通过抵押自己名下的一套价值400万元的房产来获得剩余的100万元贷款。以下就是张女士申请北京房屋抵押贷款的具体流程。

张女士需准备相关材料并提交至银行进行审核。通常情况下，需要提供的资料包括但不限于：个人身份证件、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证、购房合同、评估报告等。张女士向银行提交了上述所有文件后，银行会对她的信用状况、还款能力以及所抵押房产的价值进行综合评估。以张女士的情况为例，银行可能还会要求她提供近期的工资流水、税单等以进一步确认其还款能力。假设张女士的信用良好且月收入稳定，银行可能会批准她的贷款申请，并给出一个为期20年的贷款期限和6%的年利率。

银行会安排专业的评估师对张女士所抵押的房产进行价值评估。在张女士的案例中，评估师可能会通过实地考察、市场调研等方式确定该房产的实际价值。假设评估结果表明该房产当前市场价值为400万元，那么张女士可以向银行申请最高不超过320万元（即房产价值的80%）的贷款额度。这是因为根据北京市的规定，房屋抵押贷款的最高额度不能超过抵押房产评估价值的70%，而贷款比例也不能超过评估价值的80%。张女士最终获得了320万元的贷款额度。

再次，张女士与银行签订贷款合同。在张女士收到贷款合同后，她需要仔细阅读合同条款，确保理解各项内容。如果双方对合同条款没有异议，张女士将签署贷款合同。假设张女士在阅读过程中发现合同中有关提前还款的罚息条款对她不利，她可以向银行提出修改请求。经过协商，银行同意将提前还款的罚息条款改为较低的标准，最终双方达成一致意见，签署了贷款合同。

张女士需要办理房产抵押登记手续。在张女士完成上述步骤后，银行会协助她办理房产抵押登记手续。在张女士的案例中，银行会代为向当地房地产交易中心提交相关材料，办理抵押登记手续。一旦登记成功，张女士将获得正式的抵押权证书，这标志着她已成功获得银行提供的房屋抵押贷款。在张女士还清贷款本息之前，该房产的所有权仍然属于她，但银行有权对该房产行使抵押权。