在慈溪市办理房产证抵押贷款，借款人首先需要向银行提交相关材料，包括但不限于个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证原件及复印件、房产评估报告等。以张先生为例，张先生计划使用自己位于慈溪市中心的房产作为抵押物，向中国银行申请一笔200万元的个人经营性贷款，用于扩大其家庭农场的规模。他准备了上述所需的所有文件，并前往中国银行慈溪支行进行咨询与申请。

在提交完所有资料后，银行会安排专门的客户经理对张先生的贷款申请进行初步审核。审核通过后，银行将委托第三方评估公司对张先生的房产进行市场价值评估。评估过程中，评估师会对房屋的结构、装修情况、周边环境等进行详细考察，并参考同类房源的交易价格，最终给出一个公正合理的评估价。假设评估结果为350万元，那么张先生可以向银行申请最高不超过210万元的贷款额度。

接下来是审批阶段。银行会根据客户的信用记录、还款能力、抵押物价值等因素综合评估贷款风险。如果审批通过，银行会与张先生签订正式的借款合同和抵押合同，明确双方的权利义务关系。随后，银行会将贷款资金直接划入张先生指定的账户中。以张先生为例，他将获得200万元的贷款资金，用于购买饲料、添置设备以及雇佣更多工人。

最后一步是办理抵押登记手续。在银行完成放款后，张先生需携带相关证件前往当地房产交易中心办理抵押登记。工作人员会对抵押合同及相关材料进行审核，确认无误后会在房产证上注明“已设定抵押权”字样，并发放新的房产证。张先生还需支付相应的抵押登记费用，一般为贷款金额的0.1%左右。办理完毕后，银行将保留房产证原件作为抵押品，而张先生则会收到一份副本，用以证明他对该房产拥有合法所有权。

在整个流程中，借款人应当注意以下几点：一是确保所提供的信息真实准确；二是充分了解各项费用明细；三是密切关注贷款利率变化；四是按时归还本息，避免逾期影响个人信用记录。以张先生为例，他需每月偿还约1万元的本金加利息，共计需还款24期，即两年。若因经营不善导致资金链紧张，应及时与银行沟通协商，争取延期或调整还款计划，以免造成不必要的损失。