成都商品房抵押贷款审批时间因具体情况而异，一般情况下，从申请到放款可能需要13个月的时间。具体时长会受到借款人提供的资料、贷款金额大小以及银行内部流程等因素的影响。

案例分析

以张女士为例，她计划用自己名下位于成都市武侯区的一套商品房作为抵押物，向某国有大行申请一笔300万元的个人住房抵押贷款。在提交了包括但不限于房产证、身份证、收入证明、银行流水等必要文件后，银行在收到完整资料后的第二天即开始进行审核。经过大约2周的时间，银行完成了初步审核，并安排了面签环节。随后，银行将相关材料提交至总行进行最终审批。整个过程耗时约1个月，最终贷款于第45天成功发放。

常见问题

1. 资料不全或信息错误：这是导致审批延迟的主要原因之一。例如，如果借款人提供的收入证明与银行流水不符，或者房产证上的地址与实际地址不一致，都会影响审批进度。

2. 房产评估时间过长：某些银行会对抵押房产进行第三方评估，这一过程可能需要数周时间，尤其是对于市场交易活跃度较低的区域。

3. 贷款额度和期限调整：银行可能会根据借款人的信用状况、还款能力等因素调整贷款额度和期限，这也会延长审批周期。

解决方法

1. 提前准备齐全资料：确保所有必需的文件准确无误，可以减少因资料缺失或错误导致的延误。

2. 选择信誉良好的银行：通常而言，大型国有银行或股份制商业银行的审批效率较高，能够更快地完成贷款审批流程。

3. 了解并接受合理的贷款条件：如需调整贷款额度或期限，应尽早与银行沟通，了解对方的调整标准和流程，争取获得满意的解决方案。

如何避免

在提交贷款申请前，先咨询银行关于所需资料的具体要求，确保自己准备充分。

保持良好的信用记录和个人财务状况，这不仅有助于提高贷款成功率，还能缩短审批时间。

选择信誉好、服务优质的金融机构办理业务，可以有效缩短贷款审批流程。

成都商品房抵押贷款审批时间受多种因素影响，通过提前准备、合理规划以及选择合适的合作伙伴，可以有效缩短审批周期，提高贷款成功率。