在成都申请住房抵押贷款的银行贷款流程大致可以分为以下几个步骤：购房者需要选择合适的房产并完成购买合同；购房者需向银行提交贷款申请及相关材料；然后，银行会对购房者进行信用评估和房屋价值评估；接着，银行会根据评估结果决定是否发放贷款及贷款额度；双方签订借款合同并办理抵押登记手续。以下通过一个具体案例来详细说明这一流程。

张女士计划在成都市购买一套总价为200万元的商品房，并希望通过银行贷款的方式解决首付资金短缺的问题。张女士与开发商签订了购房合同，约定首付比例为30%，即60万元，剩余140万元将通过银行贷款解决。她选择了中国工商银行作为贷款银行，准备了包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水等在内的贷款申请材料。随后，张女士前往工行提交了贷款申请，银行工作人员在审核其提供的资料后，确认张女士具备基本的贷款条件。为了进一步评估张女士的还款能力，银行还要求张女士提供近半年的工资单以及个人征信报告。银行工作人员告知张女士，若其个人征信记录良好，且月收入稳定，则有望获得较高的贷款成数。在等待审批期间，银行还对张女士拟购买的商品房进行了实地考察，并委托第三方评估机构对房屋进行了市场价值评估。最终，银行经过综合考量后，向张女士发放了140万元的贷款，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，年利率为4.9%。银行工作人员与张女士签订了借款合同，并协助其办理了抵押登记手续。至此，张女士顺利获得了银行贷款，解决了购房资金短缺的问题。

在整个过程中，购房者需要注意以下几个关键点：要确保所购房产合法合规，无产权纠纷；准备好齐全的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等；再次，在选择贷款银行时，应综合考虑其贷款条件、利率水平等因素；务必仔细阅读借款合同条款，了解自己的权利与义务。通过上述案例可以看出，成都地区的住房抵押贷款申请银行贷款流程较为规范，但购房者仍需谨慎对待每一个环节，以确保顺利完成贷款申请。