成都房产证抵押贷款是指借款人将自己名下合法拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。这一过程通常包括申请、评估、审批、签订合同以及放款等环节。以张先生为例，他计划通过抵押自己的房产来获得一笔贷款用于装修新房。张先生的房产位于成都市中心，面积为120平方米，价值约300万元。

申请阶段

张先生首先需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关材料前往银行或金融机构进行咨询和申请。在这个阶段，银行工作人员会详细解释贷款条件、利率、还款方式等信息，并根据张先生的财务状况初步判断其贷款资格。对于张先生而言，银行根据他的信用记录、收入水平等因素，认为他符合贷款条件。

评估阶段

在申请通过后，银行会安排专业评估师对张先生提供的房产进行实地考察与评估。评估师会根据房屋的位置、面积、装修情况等因素给出一个合理的市场价值。假设经过评估，张先生的房产被评估为300万元。银行基于此价值决定提供最高不超过70%的贷款额度，即210万元。

审批阶段

评估报告提交给银行审批部门审核，审批人员会综合考虑张先生的信用记录、还款能力等因素，最终决定是否批准贷款以及具体的贷款额度和利率。假设审批通过，银行将通知张先生准备签订相关文件。

签订合同

双方正式签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限及方式等内容。张先生需要签署一份房产抵押合同，将房产作为此次贷款的担保物。银行会将合同及相关文件送至公证处进行公证，确保合同的有效性和合法性。

放款阶段

所有手续办理完毕后，银行将按照约定的时间将贷款发放到张先生指定的账户中。张先生可以使用这笔资金来进行装修等用途。需要注意的是，在贷款期间，张先生仍需按时偿还本金和利息，否则可能会面临罚息甚至失去房产的风险。

以上就是成都房产证抵押贷款的基本流程，具体操作时还需根据实际情况调整。在整个过程中，建议借款人仔细阅读相关条款，必要时可寻求专业人士的帮助，以确保自身权益不受损害。