成都银行房产抵押贷款买房确实存在一定的限制条件。以2021年成都银行推出的“房易贷”为例，该产品主要面向有房产作为抵押物的个人客户，用于解决其购买新房或二手房的资金需求。该产品的申请与使用并非毫无限制，具体包括以下几个方面：

一、贷款额度与期限

成都银行规定，“房易贷”的最高贷款额度为借款人所拥有的房产评估价值的70%，且单笔贷款金额最低不得低于30万元人民币。贷款期限最长可达10年，但通常情况下，贷款期限不超过5年。例如，张女士名下有一套位于成都市武侯区的价值100万元的房产，经评估后，她可以获得70万元的贷款额度。

二、还款方式

成都银行要求借款人采取等额本息或等额本金的还款方式，确保借款人能够按时偿还贷款本息。如果借款人选择等额本息的方式，则每月还款金额固定，利息逐月递减；而等额本金则每月还款金额逐渐减少，但总还款金额保持不变。如张女士选择等额本息的方式，每月需偿还约1.3万元，直至贷款到期。

三、信用记录

借款人在申请“房易贷”前，必须满足成都银行规定的信用条件，即近一年内无连续三次逾期或累计六次逾期的不良信用记录。若张女士在申请前两年内有过一次逾期记录，则可能会影响其贷款审批结果。

四、首付比例

成都银行要求借款人必须支付一定比例的首付款，通常不低于房产总价的30%。对于张女士而言，她需要支付至少30万元的首付款才能申请到剩余的70万元贷款。

五、抵押物要求

借款人提供的抵押物需符合成都银行的要求，具体包括房屋所有权证、土地使用权证等证件齐全，且房屋未被查封、冻结等情形。抵押房产需具备良好的地理位置和较高的市场价值，以便在借款人无法偿还贷款时能够顺利处置抵押物。

六、其他条件

成都银行还可能根据具体情况对借款人提出其他要求，如收入证明、职业稳定性等。张女士还需提供稳定的收入来源证明，以证明其具备偿还贷款的能力。

成都银行房产抵押贷款买房虽然可以为购房者提供便捷的资金支持，但也存在一定的限制条件。在申请之前，借款人应详细了解相关条款，并确保自身符合所有要求。