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按揭贷款保证金是指在申请房屋按揭贷款时，银行或金融机构要求借款人预先支付的一笔金额，作为贷款的担保。这一保证金通常是为了降低贷款风险，确保借款人能够按时还款，避免因违约而导致的资产损失。保证金的金额、形式以及是否退还，会根据不同的贷款机构和具体贷款政策而有所差异。
以某银行的按揭贷款为例，假设小李想要购买一套价值100万元的房子，他选择向该银行申请80万元的按揭贷款。根据银行的规定，小李需要支付贷款总额的10%作为保证金。小李需要预先支付8万元作为保证金，这笔款项将存入银行指定的账户，并在贷款发放后与贷款本金一同进行管理。
保证金的作用主要有两点：
1. 风险控制：保证金的存在可以增加借款人的违约成本，提高其违约意愿的门槛，从而帮助银行或金融机构控制贷款风险。如果借款人未能按时还款，银行可以通过处置保证金来弥补部分损失。
2. 信用证明：对于某些贷款机构而言，保证金的支付可以被视为借款人信用状况的一种正面体现，有助于提高贷款审批的成功率和贷款额度。
保证金的退还情况则取决于贷款合同的具体条款。一般来说，如果借款人按照约定履行了全部还款义务，且没有发生违约行为，保证金会在贷款结清时被全额退还。具体情况还需根据贷款合同中的条款来确定，有些情况下可能需要扣除一定的费用或者利息后才予以退还。
按揭贷款保证金是银行或金融机构为保障贷款安全、降低风险而采取的一种措施。它不仅对贷款机构具有重要意义，也影响着借款人的财务规划和贷款决策。在申请按揭贷款前，详细了解保证金的相关规定和退还条件是非常必要的。
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