北京地区的应急贷款房产抵押贷款主要采用的还款方式有等额本息、等额本金和一次性还本付息三种。其中，等额本息是较为常见的还款方式，适用于借款人收入相对稳定的情况；等额本金适合于短期内资金需求较大的情况；一次性还本付息则适用于短期借款，即在借款期限到期时一次性偿还全部本金及利息。

案例分析

以张三为例，他是一名自由职业者，近期接到一笔大订单，急需一笔资金周转，于是向银行申请了房产抵押贷款。张三选择了等额本息还款方式，每月还款金额固定，便于张三根据自己的收入状况灵活安排资金使用。在贷款过程中，张三发现由于自己收入波动较大，导致每月按时还款压力较大，甚至出现过逾期的情况。通过咨询专业人士后了解到，如果选择等额本金还款方式，虽然初期每月还款额较高，但随着贷款本金逐渐减少，后期每月还款额会逐渐降低，更适合他的收入情况。

常见问题与解决方法

1. 还款能力不足：对于收入不稳定或较低的人群来说，等额本息可能成为负担。建议选择等额本金或者一次性还本付息等方式，减轻还款压力。

2. 提前还款风险：有些银行规定，提前还款需支付一定比例的违约金。遇到这种情况，借款人可以先咨询银行是否有无违约金的提前还款政策，或者寻找其他途径如转贷来降低违约成本。

3. 贷款利率变动：浮动利率贷款受市场影响较大，可能导致借款人面临较高的还款压力。建议选择固定利率贷款，锁定还款成本。

如何避免

1. 充分了解产品：在申请贷款前，详细了解不同还款方式的特点及其利弊，结合自身实际情况做出选择。

2. 合理规划财务：制定合理的财务计划，确保有足够的资金用于按时还款，避免因资金链断裂而产生逾期等不良记录。

3. 关注市场动态：对于浮动利率贷款，密切关注市场利率变化趋势，适时调整还款策略，以应对可能增加的还款压力。

选择合适的还款方式对于保障个人信用记录、合理控制财务风险具有重要意义。在申请北京地区应急贷款房产抵押贷款时，借款人应根据自身的经济状况和还款能力，谨慎选择最适合自己情况的还款方式，并做好相应的财务规划。