成都商铺抵押贷款二押是指在已经有一笔贷款的情况下，再次将同一商铺作为抵押物向银行申请贷款的行为。这种贷款方式对于一些资金需求较大、但又缺乏其他有效担保手段的企业和个人来说是一种可行的选择。由于涉及的法律风险和操作复杂性，办理二押时需谨慎对待。

案例分析

某小型零售企业在2019年通过成都某商业银行获得了500万元的商铺抵押贷款，用于扩大经营规模。到了2021年，企业因市场环境变化及内部管理不善导致经营状况恶化，资金链紧张。企业负责人考虑到继续扩大业务规模的需求，决定寻求二押贷款。经过评估后，银行同意给予企业300万元的二押贷款，但利率较高，且需支付较高的评估费和保险费，最终使得企业的融资成本显著增加。

常见问题

1. 贷款额度受限：通常情况下，银行对商铺二押的贷款额度有限制，一般不超过原贷款金额的一定比例（如70%），这可能导致企业无法获得足够的资金支持。

2. 贷款条件苛刻：二押贷款往往伴随着更为严格的还款条件和更高的利率，增加了企业的财务压力。

3. 重复抵押风险：多次抵押可能造成商铺价值被高估，一旦发生违约情况，银行的权益难以得到保障。

解决方法

1. 优化资产结构：企业可以通过提高自身盈利能力、改善现金流等方式增强偿债能力，从而争取到更优惠的贷款条件。

2. 寻求多元化融资渠道：除了传统银行贷款外，还可以考虑通过股权融资、供应链金融等多种途径筹集所需资金。

3. 加强风险管理：合理评估商铺的价值，确保其真实反映市场状况；选择信誉良好、服务优质的金融机构合作。

如何避免

1. 审慎决策：在考虑进行二押之前，应充分了解相关法律法规及行业规定，评估自身的财务状况和偿还能力。

2. 及时沟通：与贷款机构保持良好沟通，了解最新政策动态及产品信息，以便作出更加明智的投资决策。

3. 多元化投资组合：避免过度依赖单一融资渠道，通过分散投资降低风险。

在进行成都商铺抵押贷款二押时，企业和个人应当全面考虑各种因素，理性评估自身条件，选择最适合自己的融资方案。