北京商铺不可抵押贷款的现象较为普遍，主要原因是商铺的产权性质、地理位置、经营状况以及市场环境等多种因素的影响。商铺作为商业资产，其价值波动较大，且受政策调控影响明显，因此银行在评估商铺抵押贷款时会更加谨慎。

案例分析

案例一：某区中心商铺贷款失败

张先生欲以自己位于北京市朝阳区某繁华商圈的商铺为抵押向银行申请贷款，但多次尝试均未成功。银行评估后指出，虽然该商铺地段优越，但近年来租金收入不稳定，且商铺内部装修陈旧，缺乏吸引力，不符合贷款条件。最终，张先生只能选择其他融资方式。

案例二：郊区商铺贷款成功

李先生则是在郊区拥有一家小型超市，因资金周转需要，他向银行申请了贷款。与张先生不同的是，李先生的商铺虽然地处非核心区域，但周边居民多，客流量稳定，且经营项目明确，具有较强的变现能力。经过详细审查后，银行认为李先生的商铺具备一定价值，最终批准了贷款申请。

常见问题

1. 商铺位置不佳：商铺所处的位置是决定其价值的关键因素之一。如果商铺位于交通不便或人流量少的地方，即便其本身条件较好，也难以获得银行的认可。

2. 商铺产权问题：商铺是否拥有合法的产权证书、是否存在产权纠纷等问题，都会影响到贷款的审批。

3. 经营状况不明：银行在审批贷款时，还会考察商铺的实际经营情况，包括但不限于租金收益、客流量、行业前景等，经营不善的商铺往往难以通过审核。

4. 市场环境变化：房地产市场的波动会对商铺的价值产生直接影响，特别是在经济形势不稳定时期，商铺的贷款风险也会相应增加。

解决方法

1. 改善商铺条件：对于位置不佳但具备潜力的商铺，可以通过装修升级、引入新品牌等方式提升商铺吸引力，增加其市场竞争力。

2. 优化经营策略：合理规划商铺的经营方向和模式，提高租金收入和客流量，增强商铺的盈利能力。

3. 加强法律咨询：确保商铺产权清晰无争议，并聘请专业律师进行法律咨询，规避潜在的风险。

如何避免

1. 充分了解贷款政策：在申请贷款前，应详细了解各银行针对商铺抵押贷款的具体要求及流程，以便提前做好准备。

2. 审慎选择商铺：在购置商铺时，不仅要考虑地理位置，还应关注其周边环境、交通便利程度等因素，选择具有良好发展前景的商铺。

3. 保持良好信用记录：良好的个人信用记录有助于提高贷款成功率。在日常生活中应注意维护个人信用，按时还款，避免逾期。

虽然北京商铺不可抵押贷款的情况存在，但通过合理的规划和准备，可以有效提高贷款成功的几率。