在池州市，个人抵押贷款已成为许多购房者解决资金难题的重要途径。以李女士为例，她是一名自由职业者，近期看中了一套位于池州市区的二手房，总价150万元，首付比例为30%，即需支付45万元。由于收入证明不够稳定，她难以从银行获取足够的贷款额度来支付剩余的105万元购房款。通过向银行申请个人抵押贷款，李女士成功地获得了80万元的贷款额度，顺利完成了购房交易。

个人抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的一种融资方式。根据李女士的情况，池州的个人抵押贷款主要分为两种类型：一种是纯抵押贷款，另一种是组合贷款。纯抵押贷款是指仅用房产作为抵押物，贷款金额通常不超过房产评估价值的70%；而组合贷款则是在提供房产抵押的基础上，结合其他担保方式（如信用、保证人等）来增加贷款额度，但整体贷款金额同样不能超过房产评估价值的70%。

在池州市场中，纯抵押贷款的年利率一般在4.65%5.25%之间，而组合贷款的年利率则会根据担保方式的不同有所差异。例如，李女士申请的组合贷款年利率为4.95%，这比纯抵押贷款的利率要高一些，但考虑到其收入不稳定的情况，这样的利率水平还是可以接受的。

除了上述两种贷款类型外，池州的个人抵押贷款还存在一些特点和注意事项。房产评估价值是决定贷款额度的关键因素之一。一般来说，银行会对抵押房产进行评估，评估价格通常会略低于市场价，以确保银行在借款人违约时能够通过处置房产收回贷款本金及利息。还款方式也是影响个人抵押贷款成本的重要因素。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，其中等额本息适合收入稳定的借款人，而等额本金则更适合短期内收入增长较快的借款人。借款人应关注贷款合同中的各项条款，特别是提前还款罚息、逾期还款罚息等条款，以避免因疏忽而产生额外费用。

对于像李女士这样面临资金短缺问题的购房者来说，个人抵押贷款是一种较为灵活且实用的选择。在选择个人抵押贷款时，还需要充分考虑自身的财务状况和还款能力，以免因贷款压力过大而陷入困境。