在北京房地产市场中，正规商品房抵押贷款公司扮演着重要角色。这些公司通过为购房者提供资金支持，促进了房产市场的健康发展。在选择正规商品房抵押贷款公司时，购房者需谨慎对待，以确保自己的权益不受损害。

案例分析

某购房者张先生计划购买一套位于北京市中心的二手房，但手头资金不足。他通过朋友推荐联系了一家声称是正规的商品房抵押贷款公司。该公司承诺可以为其提供高达房屋价值70%的贷款，并且在短短几天内就能完成审批流程。张先生被吸引后，按要求提供了个人信息和房产证明等材料。但在贷款审批过程中，该公司却要求张先生支付一笔“评估费”以及“保险费”。最终，张先生发现贷款利率远高于市场平均水平，且贷款条件苛刻，不得不放弃了这笔贷款。

常见问题

1. 高息陷阱：一些不正规的贷款公司在审批贷款时会设置高额利息，以此获取高额利润。

2. 额外费用：除了利息之外，还会收取各种名目的手续费、评估费、保险费等，增加了借款人的负担。

3. 隐瞒信息：有些贷款公司可能会隐瞒贷款的真实利率和其他重要条款，导致借款人无法全面了解自己的权利和义务。

4. 贷款审批时间长：正规贷款公司通常需要较长时间进行贷款审核，而一些不良机构为了快速获利，会缩短审批时间，给借款人带来不确定的风险。

解决方法

1. 多方比较：在选择贷款公司前，应多方收集信息，对比不同公司的服务、利率和费用标准，选择信誉良好、服务透明度高的正规贷款公司。

2. 详细了解合同条款：在签订任何贷款合务必仔细阅读所有条款，特别是关于利率、还款方式、提前还款条件等内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

3. 避免支付不必要的费用：除非合同中有明确规定，否则不应随意支付除本金和利息外的任何费用。

4. 咨询专业人士：在遇到复杂情况时，建议咨询金融顾问或律师的意见，确保自己的权益得到充分保护。

如何避免

提高自我保护意识：了解相关法律法规，增强辨别真伪的能力。

保持警惕：对于那些急于促成交易、承诺过高回报或者要求支付高额费用的贷款公司要保持高度警惕。

建立良好的信用记录：保持良好的个人信用记录可以降低贷款难度，提高获得低利率贷款的可能性。

通过以上措施，购房者可以在享受正规商品房抵押贷款带来的便利的有效避免潜在风险。