2024年成都房产抵押贷款利率方面，根据最新的市场数据和银行提供的信息，预计整体利率将维持在较低水平。以某国有大型商业银行为例，其在2024年的房产抵押贷款利率为4.65%，相比2023年的4.7%略有下降。这一趋势主要受到央行货币政策和市场供需关系的影响。例如，在2024年初，中国人民银行多次下调存款准备金率和中期借贷便利（MLF）利率，这些政策的传导效应使得银行能够降低贷款成本，从而降低房贷利率。

以一位客户张女士为例，她在2024年2月向该银行申请了100万元的房产抵押贷款，期限为20年。根据当时的贷款利率4.65%，她的月供约为5,980元，总利息支出约为47.7万元。如果对比2023年同期，同样的条件下，张女士的月供将增加约25元，总利息支出则会增加约1.2万元。这表明尽管利率有所下降，但贷款总额和期限不变的情况下，借款人依然能够享受到相对优惠的贷款条件。

值得注意的是，不同银行对于同一笔贷款的具体利率可能会有所差异。比如，另一家股份制商业银行在同一时期提供的房产抵押贷款利率为4.8%，相较于上述国有大型商业银行，高出0.15个百分点。张女士在选择贷款银行时，还需要综合考虑其他因素，如服务质量和还款灵活性等。部分银行可能还会提供一些优惠政策，如首套房贷款利率优惠、阶段性免息等，这些都会影响最终的贷款成本。

在具体操作过程中，张女士还需与银行充分沟通，了解具体的贷款流程、所需资料以及还款方式等细节。例如，她可以选择等额本息还款法或等额本金还款法，不同的还款方式对每月还款额的影响较大。银行通常会要求客户提供一定的收入证明、资产证明以及购房合同等文件，以确保贷款的安全性和合理性。

总体而言，2024年成都地区的房产抵押贷款利率继续保持低位运行态势，为购房者提供了较为有利的融资环境。购房者在选择贷款产品时仍需谨慎评估自身财务状况，并充分比较不同银行的产品和服务，以实现最优的贷款方案。