不领房产证能否进行抵押贷款在实践中存在诸多复杂情况。首先需要明确的是，房产证作为不动产权利的法定证明文件，是银行或其他金融机构确认借款人拥有该房产并同意将其作为抵押物的基础。在没有房产证的情况下，直接以该房产作为抵押进行贷款操作通常是不可能实现的。

案例分析

案例一：未办理房产证的房产抵押贷款

假设某个人在2015年购买了一套房产，但由于开发商未能按时完成房屋竣工验收手续，导致无法办理房产证。该人希望将这套房产作为抵押物向银行申请贷款，但银行拒绝了这一请求。因为根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权的设定必须以登记为生效要件，而房产证则是登记的重要依据之一。即使借款人确实拥有该房产，但缺少房产证这一关键文件，其抵押权无法获得法律上的承认和保护。

案例二：正在办理中的房产证抵押贷款

另一案例中，某企业因资金周转需要，欲将一套正在办理房产证的房产进行抵押贷款。尽管房产证尚未完全办理完毕，但在某些情况下，如果借款人能够提供相关的购房合同、付款凭证以及开发商出具的承诺书等材料，且这些材料足以证明借款人对该房产享有合法权利，银行可能会在一定程度上认可其抵押资格，并在贷款协议中约定在房产证办理完成后立即进行正式登记。这种做法仍然存在一定的法律风险，建议借款人应谨慎处理此类事项。

常见问题与解决方法

1. 缺乏合法权利证明：如果借款人无法提供足够的证据证明自己对房产享有合法权利，那么即便房产证已办理，也可能面临无法成功抵押的风险。建议借款人通过法律途径获取相关证明文件，如法院判决书或仲裁裁决书等。

2. 抵押权设立的时效性：在某些特殊情况下，即使房产证尚未办理完毕，若借款人能够证明其已实际占有并使用该房产，那么在一定条件下，可以尝试通过补充协议等方式设定抵押权。这需要与银行达成一致意见，并确保所有手续符合法律规定。

如何避免

为了避免未来可能出现的问题，建议购房者在购房时即开始关注房产证的办理进度，一旦发现存在延迟情况，应及时与开发商沟通解决。在签订购房合可事先约定开发商未能按期办妥房产证的责任条款，以便在出现问题时能够有效维护自身权益。对于已经存在的未办房产证的情况，应及时咨询专业人士，了解可行的解决方案，避免因信息不对称而导致的经济损失。