在探讨房产赠予与贷款之间的关系时，首先需要明确的是，房产赠予是指一方（赠予人）将自己名下的房产无偿转让给另一方（受赠人）的行为。这一过程涉及到法律、财务以及税务等多个方面，而贷款状态则是其中不可忽视的一个关键因素。在进行房产赠予时，是否需要先结清贷款，取决于多个因素，包括赠予双方的意愿、贷款合同条款、当地法律法规等。

贷款未结清前的赠予情况

当房产存在未结清的贷款时，进行赠予操作通常会遇到一些复杂性。赠予人必须确保能够提前偿还贷款或与贷款机构协商一致，以解除其对房产的所有权和债务关系。否则，赠予行为可能会因贷款尚未结清而受到限制。具体而言：

1. 贷款合同条款：许多贷款合同中包含限制性条款，规定了贷款期间不允许转让房产，除非获得贷款机构的书面同意。在赠予前，赠予人需检查贷款合同，确认是否允许提前还款或转让房产。

2. 法律限制：不同地区的法律规定可能对房产赠予有特定要求，特别是在涉及贷款的情况下。有些地区可能要求在赠予过程中处理好贷款事宜，以避免后续纠纷。

3. 税收考虑：提前还款或变更贷款状态可能会触发税务责任，如提前还款罚款、贷款利息调整导致的税金变化等。在进行赠予前，咨询税务顾问是必要的。

结清贷款后的赠予流程

如果决定在结清贷款后再进行赠予，流程通常更为清晰：

1. 还款与注销：赠予人需按照贷款合同约定的方式结清贷款，并取得贷款机构出具的贷款结清证明。此步骤完成后，贷款机构通常会协助办理房产抵押注销手续。

2. 过户登记：在获得贷款结清证明后，赠予人与受赠人需共同前往当地不动产登记中心办理房产过户手续。这一步骤涉及填写相关文件、缴纳过户税费，并最终完成房产所有权的转移。

3. 税务处理：根据当地税法，可能需要对赠予行为进行税务申报，特别是当房产价值较高时。建议在办理过户前咨询税务专业人士，了解具体税负情况。

房产赠予与贷款之间的关系较为复杂，是否需要先结清贷款取决于多种因素。在进行此类操作前，建议咨询法律、财务和税务方面的专家，以确保整个过程的合法性和顺畅进行。