不收房房产证的抵押贷款是指在进行抵押贷款时，借款人将房产证交给贷款机构作为抵押物，但并不实际搬离房屋居住。这种模式在某些情况下可能被采用，尤其是在借款人希望继续使用房产进行居住，同时又希望通过抵押房产获得贷款的情况下。这种做法也存在一定的风险和挑战。

案例分析

案例一：张女士的案例

张女士因创业资金不足，急需一笔贷款。她有一套位于城市中心的房产，但由于经济条件限制，无法一次性支付完购房贷款。张女士选择将房产证交给银行，以房产作为抵押申请了一笔贷款。贷款获批后，张女士并未搬出这套房产，而是继续居住其中。这种方式为张女士解决了创业资金的问题，但同时也带来了房产管理和法律风险。

案例二：李先生的案例

李先生因家庭原因，需要一笔资金来支付孩子的教育费用。他拥有一套价值较高的房产，决定将其作为抵押向银行申请贷款。与张女士不同的是，李先生在获得贷款后立即搬出了这套房产，并将其出租。这种方式虽然减少了自己居住的压力，但也导致了房产利用率降低，增加了物业管理成本。

常见问题

1. 法律风险：在不收房的情况下，借款人依然拥有房产的所有权，但同时必须遵守贷款协议中的规定。如果借款人未能按时还款，贷款机构有权根据协议要求借款人搬离房产。

2. 房产管理：不收房可能会导致房产管理不便，比如维修、保养等问题需要双方协商解决，这可能会影响房产的价值和居住体验。

3. 心理负担：对于借款人而言，在房产上设有抵押的情况下继续居住可能会带来额外的心理压力，担心未来可能出现的财务困境。

解决方法

1. 明确协议条款：在签订贷款合应详细阅读并理解所有条款，特别是关于房产使用、维护及违约责任的规定。

2. 定期沟通：借款人应与贷款机构保持良好沟通，及时反馈房产状况，确保双方权益不受损害。

3. 寻求专业建议：遇到问题时，应及时咨询法律或金融专业人士的意见，避免因信息不对称而造成不必要的损失。

如何避免

1. 充分评估自身财务状况：在申请抵押贷款前，应全面评估自己的财务状况，确保有能力按时还款。

2. 合理规划资金使用：避免过度依赖抵押贷款解决短期资金需求，通过多元化投资等方式增加收入来源。

3. 选择合适的贷款产品：了解不同类型的抵押贷款产品及其特点，选择最适合自身情况的产品。

通过上述案例分析、常见问题及解决方法的介绍，希望能帮助读者更好地理解和应对不收房房产证抵押贷款的相关问题。